深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@##，楼市热度提升明显@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末#%%*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动*@#%#，有项目去化接近“日光”%@%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点%@%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*####，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@**，乐有家方面未有透露****。乐有家方面认为@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#，乐有家对未来楼市的预测方向*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@##@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#**。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%*@，环比下降9.9%**@@@。

　　深圳市房地产中介协会表示##*，二手房录得量虽有所下降*%，但从绝对值看@**#*，仍处相对高位水平%%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*，深房中协从行业头部机构了解到#%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@##%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#%，成交量较上一周末增长58%%%。

　　从二手房在售量来看*#*%，二手房源在售量中止下跌态势#*@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%*%，截至2024年5月20日%%#@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%***@，较前一周增加213套%##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*#%#，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%#@@，而且托底的意味也比较重*#@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*##@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%@，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*@，都出现双位数的增长*#@。

　　新房项目通宵卖房@@*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*@，也有开发商在新政后通宵卖房**@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*%，5月18日**%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源%@#@#，销售达126套%**，仅剩3套房源待售%#*%，去化率高达98%##@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#。

　　根据公示#@%#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#%*%，备案均价8.55万元/平方米**@%%，前期入围客户共258批*%#*，入围比1:2%@#，主推户型为122-189平的四至五房#*#。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前#@*，深圳分区调整限购政策%@，对市场有一定利好###。“限购政策调整后@%##，新房有点起色*@#@，从我们代理的项目看*##，个别的看房量是涨了30%左右#%#%*。央行政策发布后@**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用@@*@*，一些开发商按照这个标准来收定金#*%@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@。”

　　据深圳中原地产监测@@@，新政首夜%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%，开盘打九二折*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#%，新政首个周末成交48套%#**。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#@*，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，存量房成交双日突破50套*#*#%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@*#，带看量环比上涨3倍#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@，成交金额15亿元%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政*%#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%，因此相较于二手房%%##，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示%@*，5月以来**#，政策的力度和频率是很大的*###%，也是因为之前市场降温的比较久%%*#%，一系列政策发布后@%#*%，积累的购买力开始释放%@*。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显@%*@@。“其实%@#@，之前各项政策出台后**###，短期内都有一定的效果@#%@*，但也有一点温水煮青蛙*@#*，市场也在积蓄反弹的力量#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了#*#%，会促进购房者买房的欲望*%。从某种程度上来说@#，也反映了风险降低*##@#。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大@@，现在等于银行共同承担风险##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@@@。”

　　不过@%，也有中介认为##*##，首付降低会有一定影响*@#@，但对购房者而言月供压力也大#%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#%*，降价优惠是更实际的操作*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@%，5月6日%*#，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%@。进入节后第二周新房继续发力%@@，成交量实现“二连升”@*%@@，但暂不及节前水平*%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落##*%#。在5月17日重磅新政举措下%#，市场信心会加速恢复*#%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#@*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@，截至5月17日%###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次#*%@，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#*，涉及21个项目**，占总项目38%；最终*@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏