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预计2024年全国新增发电装机将再次突破3亿千瓦
昨天房地产行业的大事可真不少!早间***%,杭州宣布全面取消住房限购@@%,不再审核购房资格*@*@*。杭州取消限购后@#%#%,引爆了市场的情绪*%@#@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时##%%,A股房地产个股也是涨嗨了**%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%#,结果就在下午收盘后*@##*,就传来了西安取消限购的重磅消息##*@*。
不过%%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*%,达哥在上周日的文章里专门强调过#%#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#%#%。
虽然楼市政策在持续放松@#@*#,但房地产周期能否扭转的核心变量*@*#,还是在于人口和居民购买力#%。要知道上一轮房地产的置业高峰**,正是数量庞大的80后、90后的置业期@%*,现在这个因素已经不存在了@%@@%。
但一些有产业、有就业的核心城市@*#@,人口应该还是会持续流入%%#%。这从美国、日本、韩国的经验来看*#@,都是支持这个结论的#*%#*。所以##%#%,房地产的全面行情*#,由于人口总量的因素@%,或许难以再现*#@。但结构化的行情%*,在一些核心城市的房价调整到位后@@%##,仍然是可以期待的*%**。
回到市场上%#%@#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%%@#,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的**。房地产服务板块上涨了3.68%#@#@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@#。
究其原因*@*,房地产服务板块主要是以物业管理为主**#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@@#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%#@%。对于这一点%%@**,大家身边都有物业公司##,应该是不难理解的@%。
受到房地产下行周期的拖累#%,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@%**,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业#*#@,达哥觉得是有一定道理的%**。(张道达)
来源:成都商报