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福马“同城生活圈”先行先试首批政策发布
央视网消息:近日#@@,楼市迎来诸多利好*@@*@,多项重磅政策同时出炉**%@,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@*,还有一项是收购库存房源充当保障房#@*%%。其中@#,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为*%@#。为何现在提振存量房消费##,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示**##,4月末#@#@#,全国商品房待售面积为74553万平方米#*#*,同比增长15.7%@@。其中%**#@,住宅待售面积增长24.5%%*@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@@%,目前#*@,市场上出现刚性需求%##@@,有买房的愿望*@%%#,这个时候就需要政府采取一些政策%@@,打破这个循环#%@,让市场走向平稳健康%*@。
据易居研究院统计*%@*#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%%%。
易居研究院研究总监严跃进表示##*%,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%#@%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*%#*#,对于提振市场将产生积极作用*%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中*@#@,有一项明确规定%%%@@,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@%,这被称为“以购代建”的模式%#*。专家表示*%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@@#。
近期#@%%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%#,鼓励收购存量房用于保障房*%#%。杭州临安区近日就表示*@#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@**@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%*%%。南京则表示@#%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%#*@,盘活利用闲置土地和房屋@#@*。
从目前各地的政策来看@##*#,“以购代建”主要有两个目标%*%%,一是加快存量商品房去库存@*#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@*。专家表示##,通过收购存量住房改为保障性住房%@,目前看可以实现一举多得的效果*@@*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@@#@,收购存量商品房作为保障房*%%#%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*#,另一方面增加了保障房供给%*%*,满足了更多被保家庭的需要*@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*#*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#*。国际机构和主流媒体纷纷表示*#%%,这将会有力提振消费者和企业的信心*@#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#@@@,就供给侧来看%%@,通过国有企业收购存量住宅和土地#**,将有力支持房地产企业增强流动性%*%#%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*@*,支持企业逐步恢复自身“造血”功能@@##,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@#%。就需求侧来看%@%%%,通过降低首付比例与降利率*@,满足百姓的刚性需求%@*@#,特别是首付比例降低至历史新低%*%@%,并配有“以旧换新”等举措@*,房地产市场有望逐渐回暖*%@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@##,政策比较积极#%%@,首套房首付比例也是降到历史最低水平#@%@@,大概是15%这样水平@@@*#,这也是部分反映国家的一个决心@*%@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@%@%,中国政府出台的新一轮房地产政策@@*,从供需两端双管齐下@%*%,提振市场信心#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%@%@@,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@**@,而新政有望创造足够的势能%@@@%,增强民众购房的意愿#*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*%。
国际舆论纷纷对此予以关注@*%@。路透社在报道中称#*,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*@,而金融市场也予以了积极反馈#%@。新政在近日公布后#*,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@*%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*#*,去库存将增加房地产开发商的现金流@#%%,改善其金融稳定性@***。
美国有线电视新闻网CNN报道称#@%%,此次新政公布前%#,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*,而这份预期推动投资者带资入场%#%*。自4月份以来*@@,海外资金稳步回流*#%*,提振中国股市表现#@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*@。研报指出@*%@*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%#,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%@%%%,收效就越好@*##。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@%%%#,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%*%。到底缴存人能得到多大实惠%@%,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#**%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大@@%%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#@*#,选择等额本息还款方式#%@,月供将由4270.16元降至4135.57元@*@,减少约135元**@*,总利息支出将减少4.85万元#@。购房人得到的好处是实实在在的%@#@@。
据介绍%**@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#@,自2025年1月1日起执行新利率***#。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@%,将直接按照调整后的新利率执行@#@%。
住房城乡建设部表示*##,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%%%*,做好政策衔接工作%@*@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#*%#。