深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##，楼市热度提升明显@#@#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@，新政出炉后首个周末#%*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*@**，二手房看房量、咨询量明显增长%##，部分新房项目营销中心人头攒动@@#，有项目去化接近“日光”#%@%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#@，新政后首个周末(5月18-19日)@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@##，乐有家方面未有透露@***%。乐有家方面认为*#@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**@%*。

　　从上周整体数据来看**%%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##*@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%%#，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#，二手房录得量虽有所下降*#，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平@**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%*@，深房中协从行业头部机构了解到%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%%**#*。

　　从二手房在售量来看%#*@，二手房源在售量中止下跌态势%%@*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#，截至2024年5月20日**##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套@*%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策**#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%@%，而且托底的意味也比较重@#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%#%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**#@%，也有开发商在新政后通宵卖房%#@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%#，共推出129套房源*%，销售达126套*#，仅剩3套房源待售%@%**，去化率高达98%##%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##，备案均价8.55万元/平方米@##@，前期入围客户共258批*%#*#，入围比1:2#%@，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前#@@#@，深圳分区调整限购政策%@@%，对市场有一定利好#*。“限购政策调整后****，新房有点起色@@，从我们代理的项目看%%#%#，个别的看房量是涨了30%左右##@#@。央行政策发布后*#*#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*。15%首付也起到了作用@*#%*，一些开发商按照这个标准来收定金@**@*，如果一个月没有落地的话定金可以退#**。”

　　据深圳中原地产监测@**，新政首夜#*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*，开盘打九二折#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%，新政首个周末成交48套%**。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)%*%*，存量房成交双日突破50套%@*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%%#，带看量环比上涨3倍*%#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%@，成交金额15亿元@#@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*@@@，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则***%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#，因此相较于二手房#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些*#。

　　郑叔伦表示*#@#*，5月以来@*%@，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后%%#%，积累的购买力开始释放#@#@。另一方面是之前基数比较低*%#，所以各项涨幅会比较明显*#*@。“其实@%%@，之前各项政策出台后*@%，短期内都有一定的效果**%#，但也有一点温水煮青蛙***@，市场也在积蓄反弹的力量##%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望*#%%#。从某种程度上来说@*@，也反映了风险降低@@#*。理论上来说%#%%，拿出来的钱越多风险就越大#%@*%，现在等于银行共同承担风险#@##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过%#*%，也有中介认为**%，首付降低会有一定影响##，但对购房者而言月供压力也大@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##@*%，降价优惠是更实际的操作*#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@#@，5月6日@%@，深圳放松7区限购政策%@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力%*#@#，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平%*%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%##。在5月17日重磅新政举措下%@##@，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**#，截至5月17日@%%#，消费者共咨询8945人次@##，涉及25个项目%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%#*，涉及21个项目**#*，占总项目38%；最终*@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%@%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏