新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#@*，楼市热度提升明显@#*@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#，有项目去化接近“日光”*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@*，新政后首个周末(5月18-19日)*#**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@，成为2018年以来的最高点%*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*#%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露@@@*。乐有家方面认为@**@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向**@##，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*%%。

　　从上周整体数据来看@*@*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#**#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#**%，环比下降9.9%@*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示*###*，二手房录得量虽有所下降@%#%，但从绝对值看##@@#，仍处相对高位水平%%%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@%%*，深房中协从行业头部机构了解到%%%%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%*#，成交量较上一周末增长58%*%*。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%%，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*#@，上周五出台的政策#@@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#*，而且托底的意味也比较重@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%##%，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@**，都出现双位数的增长*%%@。

　　新房项目通宵卖房*#%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*@@，也有开发商在新政后通宵卖房*#*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日##%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%*#，共推出129套房源**#*，销售达126套%%，仅剩3套房源待售#**#@，去化率高达98%###*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示%%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@*%*，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批*%**@，入围比1:2*@*%#，主推户型为122-189平的四至五房@*%。

　　据深圳当地中介介绍#**@，在央行宣布新政前%%，深圳分区调整限购政策@@%，对市场有一定利好*@#。“限购政策调整后#%*，新房有点起色@@@，从我们代理的项目看###%，个别的看房量是涨了30%左右@@#。央行政策发布后**%#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@@*。15%首付也起到了作用*##，一些开发商按照这个标准来收定金%*#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@%%。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜%*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%#@，开盘打九二折*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*#%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@##*，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套**#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍%#，带看量环比上涨3倍**%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#*@%，成交金额15亿元%@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%*，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@@#，因此相较于二手房%*%@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@%。

　　郑叔伦表示@##*，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的%*%@@，也是因为之前市场降温的比较久%#%%%，一系列政策发布后*##，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低###%#，所以各项涨幅会比较明显#%@@。“其实*%%@#，之前各项政策出台后%##@*，短期内都有一定的效果*#%#@，但也有一点温水煮青蛙@@%%@，市场也在积蓄反弹的力量##%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#@%，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望#@*。从某种程度上来说%%@%#，也反映了风险降低%**。理论上来说@%@，拿出来的钱越多风险就越大%*@，现在等于银行共同承担风险**@#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@*。”

　　不过#%，也有中介认为@#@#，首付降低会有一定影响@%*@，但对购房者而言月供压力也大*#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%%@*，降价优惠是更实际的操作#@@*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#**，5月6日@%@，深圳放松7区限购政策@@*@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@**%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@##*。进入节后第二周新房继续发力@@@%@，成交量实现“二连升”*@@@%，但暂不及节前水平*@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%#。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复@@@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*%，截至5月17日##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日@%*@@，消费者共咨询8945人次%@#，涉及25个项目*@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%%，涉及21个项目#%#，占总项目38%；最终%###，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏