深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%*，楼市热度提升明显*@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#%%，新政出炉后首个周末##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%#，二手房看房量、咨询量明显增长***%*，部分新房项目营销中心人头攒动@%#*，有项目去化接近“日光”#@@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@*#@，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%%，成为2018年以来的最高点%##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@##，乐有家方面未有透露@%。乐有家方面认为#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@#@，乐有家对未来楼市的预测方向#*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@#。

　　从上周整体数据来看@*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%**@%，环比下降9.9%@*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示%@@@*，二手房录得量虽有所下降#@%%，但从绝对值看%#**，仍处相对高位水平#@#%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%#@#，深房中协从行业头部机构了解到@*#%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*##，成交量较上一周末增长58%#%@%。

　　从二手房在售量来看*@#*，二手房源在售量中止下跌态势*@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@#，截至2024年5月20日@%%*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@@*，较前一周增加213套@**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#*%，上周五出台的政策%****，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*@#，而且托底的意味也比较重%@@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%@，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**%*，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房%%#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#*#，也有开发商在新政后通宵卖房**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%%，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*#，共推出129套房源*@**，销售达126套*%%，仅剩3套房源待售@*##，去化率高达98%*%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#，备案均价8.55万元/平方米%@%，前期入围客户共258批%*@@#，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房@@%#。

　　据深圳当地中介介绍%@#%，在央行宣布新政前*%**@，深圳分区调整限购政策@%*##，对市场有一定利好%@%*%。“限购政策调整后#@#*，新房有点起色%##%#，从我们代理的项目看%%*%@，个别的看房量是涨了30%左右*###@。央行政策发布后*#%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金*@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#@*。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批###%，开盘打九二折%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套*@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%*，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%#@*%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%，带看量环比上涨3倍***#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@#*，成交金额15亿元@%%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%@**，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示%%@*，5月以来@%%@，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后*%**，积累的购买力开始释放**@%。另一方面是之前基数比较低@**%*，所以各项涨幅会比较明显#*#%。“其实*@##*，之前各项政策出台后##，短期内都有一定的效果**@*，但也有一点温水煮青蛙*@#*，市场也在积蓄反弹的力量*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@#@，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望%@@*。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低#%*%。理论上来说#*%*#，拿出来的钱越多风险就越大*@，现在等于银行共同承担风险@@*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过@#，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响@#@，但对购房者而言月供压力也大***@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%@#，降价优惠是更实际的操作#@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##，5月6日%*#%#，深圳放松7区限购政策@*%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”@##，但暂不及节前水平%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#@。在5月17日重磅新政举措下@#*#，市场信心会加速恢复#@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日@*%%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@***#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@**%，截至5月17日%#*，消费者共咨询8945人次###@*，涉及25个项目%*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%*，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏