原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#@，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中@@@，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求#@#@，背后还隐藏着“抢人大战”*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#@，而且是抢人才*%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@#%#。10余天前@@#，成都市才宣布全面取消住房限购**##*。截至目前*%%%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@%，有人在观望

　　在这些城市中@*，杭州最受关注*#*。5月9日上午##%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*，明确在杭州市范围内购买住房%#%@#，不再审核购房资格@*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@*%。

　　一直以来*#，作为热点城市*#%#，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购@#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来@@@。杭州新政出台的当天上午##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@。

　　新政发布后#@@##，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示@*@#，对比4月份单日均值%#*%#，新政首日二手房咨询量增加54%@%@#@，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日@%*%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中##%，涨价房源180套*@@**，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升**%%，新政实施后的首个周末#%，杭州不少新楼盘人头攒动@*%*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#@，他关注的房源价格降了不少##*#%。他说：“看着哪里都想买*@#。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付@%%#，在他看来@%##，现在似乎正是“抄底”的时候@@##，要“把亏的挣回来”@@。

　　当下@@@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#**。与此同时@%*@#，他们也担心现在“上车”@@，一旦房价继续下行##@*@，自己就成了“接盘侠”@%*。

　　新政出台后的首个周末#**%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*@%，给要买房的人答疑解惑@*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*@#，这是一个亘古难题*%**@。”张帆建议*##，购房者选中房子后*#%#，看砍价后的价格是否符合预期*#*，再决定是否“上车”#*@。在他看来**，杭州的楼市并不缺购买力*%%*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%#，在他看来#%@#*，如果房价到了合适的位置###，成交量还是会起来的@*@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@，5月9日##@@*，杭州新建商品房成交160套@%@*，较5月8日增加8套%%***，环比上涨5.3%#*@，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套*@，环比下降3.4%@*#*，比近一周平均水平高出137.6%*@#@。

　　作为西北的热点城市%%*%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#%。多位中介表示%##，新政实施后#%*，看房者多了**@，但多持观望态度@@。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套%*%*%，环比上涨5.73%*#%%，降价房源1354套%%%，环比下降0.17%##%。5月9日-11日%*##，西安降价房源数量一直在减少@%**#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料@%#*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@，杭州楼市又一重磅新政@%。

　　3月中旬@#***，杭州刚放开二手房限购#*%。据张帆介绍%#%，“五一”假期%%%%%，就有外地购房团到杭州*@*#，当日就团购了20多套房%@#%#。他表示*%*@，这些人团购的是限价房%%@#%，一平方米比周边低好几千元#*。

　　高院生认为@#*#，此次杭州住房限购全面放开*#，叠加其他配套政策@@，将有利于有效需求积极释放@*##。“一方面@@，购房即可落户*@##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%#@#，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示#*%*@，今年前4个月%#%%，杭州市区新房成交热度持续下降@@*#。基于此###@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@*，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下#*%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看#@#*%，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看@**#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#，还有待观察*@。在他看来@#%#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@#%。”

　　西安楼市同样也在承压%*##。据中指研究院统计*#**，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#%@#，去化周期达到12.8个月%*#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%%@@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@#，房屋库存一直波动上升#*###。作为西部重要城市#@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%*，因此西安此轮放开也在意料之中@#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#@*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力@%%#。

　　当下*@@%，全面放开限购的城市越来越多@%@#。高院生预计*##**，接下来%%@*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*%*。

　　闫金强认为@@%%@，杭州正式加入取消限购之列%**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展%%%%@，这种可能性正在逐步增加%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*###%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*##，对其他城市而言具有较强的启发性@*@#*。在他看来#*@@，从5月份开始#*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#。《通知》显示*@%@，杭州还将优化积分落户政策*%@@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%@@*，可申请落户@@%@。政策发布之初@@@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##。

　　5月9日下午*%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*@，后续会出台具体的实施细则#%***。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*。

　　为了落户与投资%@@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@%*，买这里%*，户口可以落个好位置*@*，房子也可以出租#*#@%。也有人看好“老破小”%%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次%#@#*。目前*#*%#，杭州还未出台具体细则#%#。但不少人认为“购房积分会增加”#%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*#@，轮番下场“抢人”%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@**，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**#。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件*@@%。当日##*%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%#*。严跃进认为**%**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户*#@@。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天##，即4月29日@#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%*#，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求#*%#。”Jimmy Chen表示%#%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@**，释放消费端的需求@#，同时%%，也从供给端发力*@，为购房者提供更好的产品*#**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%，加大高品质住宅供给**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好##@。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间%#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%%@，住房发展##*，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望#*，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#@@，让群众能够住得健康#**，用得安全*%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%###。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%%，进一步加大高品质住宅供给##%。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施##%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障###。值得关注的是%%##%，西安还提出@%#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%#@，不断提升交付满意度*#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@*#，也要从交易和管理机制入手##*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@*@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版