各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*##*，落户政策也在放松@%*#。目前各地“因城施策”中@#%@#，陆续出台的房地产优化政策@@*#*，不只是顺应市场需求%#%，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@@%#，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@%#。

　　5月9日###，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#*。10余天前@*%%#，成都市才宣布全面取消住房限购@#*%%。截至目前@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%@*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%##%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@%%#，有人在观望

　　在这些城市中@@%，杭州最受关注@@@。5月9日上午*##%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%#@**，明确在杭州市范围内购买住房**#*，不再审核购房资格*%@@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*。

　　一直以来*%@@，作为热点城市%%@#%，杭州的楼市较为坚挺#@*#，此次全面取消住房限购%%@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#@，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@。

　　新政发布后%##，杭州二手房挂牌量激增%#*。杭州贝壳研究院数据显示**%，对比4月份单日均值@*%%%，新政首日二手房咨询量增加54%*##，二手房新增买卖房源增长91%*%*。仅5月11日@%#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#%@，其中#@%，涨价房源180套##%%，降价房源2033套#%#。

　　一些人的购房意愿有所上升***，新政实施后的首个周末#@%*，杭州不少新楼盘人头攒动#*%@@。

　　另外@#%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*#@，他关注的房源价格降了不少*@@*。他说：“看着哪里都想买@@。”当初*@%%*，他是在房价高位的时候买的房子#@，这套房价格出现了“腰斩”@@。现在他打算将这套房卖掉@%，作为购买新房的首付%#@#，在他看来@#*，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”%@。

　　当下@#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*%*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时*#*，他们也担心现在“上车”#@*，一旦房价继续下行%*%#%，自己就成了“接盘侠”@***。

　　新政出台后的首个周末@%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%#，给要买房的人答疑解惑%@*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%#%@，这是一个亘古难题@##。”张帆建议@@*%#，购房者选中房子后##，看砍价后的价格是否符合预期@@*#*，再决定是否“上车”**#。在他看来#%#，杭州的楼市并不缺购买力%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@，在他看来%#*@@，如果房价到了合适的位置@*%%%，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@%%，5月9日#@%**，杭州新建商品房成交160套@%#@，较5月8日增加8套#%**%，环比上涨5.3%#%*@#，比近一周平均水平高出92.8%#@*。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套##***，环比下降3.4%#@，比近一周平均水平高出137.6%*@%%。

　　作为西北的热点城市@**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%#。多位中介表示@**，新政实施后%@，看房者多了#@，但多持观望态度*%@%%。诸葛找房数据显示#*，截至5月13日19时*%@*#，当日西安新上房源3264套%*#，环比上涨5.73%@*###，降价房源1354套%*#，环比下降0.17%%*。5月9日-11日*@，西安降价房源数量一直在减少@**#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##*，超出了很多人的预料@%@%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%@#，杭州楼市又一重磅新政*%@#*。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购#*%*。据张帆介绍*%，“五一”假期*%@%，就有外地购房团到杭州@%%，当日就团购了20多套房@#@。他表示@*，这些人团购的是限价房#*，一平方米比周边低好几千元%@@#。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开#*%，叠加其他配套政策##*@@，将有利于有效需求积极释放*%%。“一方面%*%*%，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@#%*，本地改善需求或得以加速释放%%*。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%#%*#，今年前4个月@#%%，杭州市区新房成交热度持续下降%#*。基于此%%@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@%%%，目的在于激发更多的潜在需求@@。在利好政策的催化下@*%*#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*#*，从短期看@*#*%，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看%**#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#%，还有待观察#*@##。在他看来#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%。”

　　西安楼市同样也在承压%*。据中指研究院统计@@%，仅一季度#%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@#，去化周期达到12.8个月#*%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@#，房屋库存一直波动上升%%。作为西部重要城市###，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%@，因此西安此轮放开也在意料之中#*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%**#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力**。

　　当下@@%%@，全面放开限购的城市越来越多%*%*%。高院生预计@@*，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为*%@#%，杭州正式加入取消限购之列@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@*。“按照当前形势发展#%%#，这种可能性正在逐步增加%@*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*#%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@#，对其他城市而言具有较强的启发性#%#%%。在他看来%@*#，从5月份开始#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”###*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%*%@。《通知》显示%#，杭州还将优化积分落户政策#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%@#，可申请落户@@*。政策发布之初*#**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@@，在现有的积分落户框架内##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*@*@，后续会出台具体的实施细则@*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@。

　　为了落户与投资@**%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里***，户口可以落个好位置@###，房子也可以出租#**%。也有人看好“老破小”##*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%，这个问题张帆被问了太多次%@##。目前***%#，杭州还未出台具体细则**%。但不少人认为“购房积分会增加”*%%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市*##@#，轮番下场“抢人”#%#@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@#*。截至2023年年底%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%%*。

　　杭州新政出台后两天#**@*，南京进一步放宽了落户条件#%##@。当日*@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%*%，可以直接办理落户*%#。

　　南京直接取消了积分落户模式@**@@。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@%@，但从实际执行的情况来看**@#，只要买房且具有不动产权证书%##，就可以迁户口和落户@%%#。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天%@*%，即4月29日%*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房*@#*#，并可享受商品住房预留房源支持政策*%@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%%，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@@@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%%@，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#*，释放消费端的需求#%%*%，同时**@#@，也从供给端发力@@#*，为购房者提供更好的产品#@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*%%，加大高品质住宅供给#@@@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%##。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间@*#@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%@，住房发展##*##，归根到底还是要让群众住得更好#%%。他希望#@@#*，能够多行业跨界协同*#%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@#**，让群众能够住得健康#*%，用得安全%%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*#@@。

　　“好房子”是多种多样的#@%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@，进一步加大高品质住宅供给@*%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@##*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%###%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#**。值得关注的是%#@，西安还提出#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##*，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@*@，也要从交易和管理机制入手*%*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版