各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#***。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中**@*，陆续出台的房地产优化政策@@@，不只是顺应市场需求%#*%#，背后还隐藏着“抢人大战”**#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**，而且是抢人才*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#。

　　5月9日*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%%#%。10余天前#**#，成都市才宣布全面取消住房限购@%%%。截至目前*@@*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%，有人在观望

　　在这些城市中%%#%，杭州最受关注%@#%*。5月9日上午**#**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**@%@，明确在杭州市范围内购买住房@#@*%，不再审核购房资格@@@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%。

　　一直以来*##@%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺@@#，此次全面取消住房限购***@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@*@*，这也很快在股市反映出来@@*%。杭州新政出台的当天上午#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##*@。

　　新政发布后%@@，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示##%#，对比4月份单日均值*@#%#，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%**@%。仅5月11日%@%##，杭州楼市新增挂牌房源939套#@**，其中%%%#@，涨价房源180套%*#%#，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升##@%，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动%@@*。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%%#，他关注的房源价格降了不少*%%。他说：“看着哪里都想买%#。”当初@##，他是在房价高位的时候买的房子%###，这套房价格出现了“腰斩”%@#。现在他打算将这套房卖掉@%@@@，作为购买新房的首付#%#，在他看来#%@#*，现在似乎正是“抄底”的时候%##@，要“把亏的挣回来”@##。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@##@%。与此同时@*#，他们也担心现在“上车”@%*，一旦房价继续下行@@*，自己就成了“接盘侠”*#@@。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@*，给要买房的人答疑解惑@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@%@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议**@，购房者选中房子后%*，看砍价后的价格是否符合预期*#**，再决定是否“上车”##。在他看来%%，杭州的楼市并不缺购买力%%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@***@，在他看来@%%，如果房价到了合适的位置*%**，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@#，5月9日#**#*，杭州新建商品房成交160套@*%%，较5月8日增加8套%*@@，环比上涨5.3%@@@@，比近一周平均水平高出92.8%*#%#*。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套#%#%@，环比下降3.4%#**，比近一周平均水平高出137.6%#*。

　　作为西北的热点城市@@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*@。多位中介表示*%@@，新政实施后*%%，看房者多了*@*@@，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示%#*#，截至5月13日19时@%@，当日西安新上房源3264套*%，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套#@#@%，环比下降0.17%***##。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少*#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料%#%@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*****，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%**%，杭州楼市又一重磅新政#%。

　　3月中旬*#%@，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍@*%*，“五一”假期#%@#@，就有外地购房团到杭州*%@#%，当日就团购了20多套房%*@%#。他表示**，这些人团购的是限价房*%@**，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为%#**%，此次杭州住房限购全面放开#%*@#，叠加其他配套政策*%@，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面@#**，购房即可落户@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*#，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说@#@@@，中指研究院监测数据显示@@*，今年前4个月@@@，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*#*%，目的在于激发更多的潜在需求*#。在利好政策的催化下##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#@，从短期看##*，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看%%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*@%，还有待观察%#@。在他看来@@@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@*%*。”

　　西安楼市同样也在承压@@%#。据中指研究院统计@%%@%，仅一季度%%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*@@@，去化周期达到12.8个月**#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市*#%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#@，因此西安此轮放开也在意料之中*#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@@*@，为市场注入新的动力%*#@。

　　当下@#@#，全面放开限购的城市越来越多#@%#*。高院生预计@%#*#，接下来*%##@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%@@#。

　　闫金强认为*##，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%%*。“按照当前形势发展#*#@，这种可能性正在逐步增加#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*，对其他城市而言具有较强的启发性*#*%。在他看来#%%@，从5月份开始@@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#%。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策*#@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@#@，可申请落户%*@%。政策发布之初##@@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#%*%。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示###，在现有的积分落户框架内%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@##，后续会出台具体的实施细则@*@#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%#@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##%。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#*，买这里%%#%%，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租@#@%。也有人看好“老破小”*%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次*@@@@。目前#**，杭州还未出台具体细则@#%#%。但不少人认为“购房积分会增加”@@@@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”###*#。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%@，轮番下场“抢人”%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市####@。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人***@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#。

　　杭州新政出台后两天%@*%，南京进一步放宽了落户条件%@*%。当日%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@@%@，可以直接办理落户**。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为*#*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*%@，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书*@%，就可以迁户口和落户@@%@。

　　10多天前@@%，成都在全面取消限购后的第一天*#%，即4月29日***，又支持符合条件人才申购保障性住房%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口***，才有潜在购房的需求@%@*。”Jimmy Chen表示##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%#，而且是抢人才%#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@，释放消费端的需求*#，同时*%#，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品@@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@#，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#@*。

　　“要下力气建设好房子@@#@。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*%，住房发展*#*，归根到底还是要让群众住得更好@@@%#。他希望##*@，能够多行业跨界协同@%@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#%，让群众能够住得健康%*，用得安全**#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%。

　　“好房子”是多种多样的**%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@****，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%*，其中包括完善出让地块周边配套设施@**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%@%%。值得关注的是*#@，西安还提出*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@@，不断提升交付满意度#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@%%*，也要从交易和管理机制入手@#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版