新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%%#，楼市热度提升明显@%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%#，新政出炉后首个周末*#*@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*#@@，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动%#*#，有项目去化接近“日光”@%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#*#%，成为2018年以来的最高点@*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%#*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@@#，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为%%*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#，乐有家对未来楼市的预测方向##*%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##。

　　从上周整体数据来看%%*##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%***。

　　深圳市房地产中介协会表示@%**%，二手房录得量虽有所下降#%*@@，但从绝对值看@%@#@，仍处相对高位水平#%%%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#，深房中协从行业头部机构了解到*##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*###，成交量较上一周末增长58%###。

　　从二手房在售量来看%*#*%，二手房源在售量中止下跌态势#%@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@@@，截至2024年5月20日*@@@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套##**#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策%*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%**%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%%##，都出现双位数的增长*%#%*。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#@#，也有开发商在新政后通宵卖房**@#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#%，5月18日#@**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@%@，共推出129套房源%@@%*，销售达126套##@@#，仅剩3套房源待售#*@，去化率高达98%%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*#。

　　根据公示#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@#@，备案均价8.55万元/平方米%*@#@，前期入围客户共258批*##，入围比1:2%@，主推户型为122-189平的四至五房%##。

　　据深圳当地中介介绍@**，在央行宣布新政前%#%，深圳分区调整限购政策*@#%，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后###@#，新房有点起色@#@*，从我们代理的项目看*#@#，个别的看房量是涨了30%左右%***#。央行政策发布后#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*#。15%首付也起到了作用%*，一些开发商按照这个标准来收定金%#，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜##%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@，开盘打九二折###。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@**%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*，新政首个周末成交48套@%*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*@，新政后首个周末(5月18-19日)*%*，存量房成交双日突破50套*%@**，中原找房访问量环比增长3.7倍%%##@，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@@#，成交金额15亿元*#@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%*%@，上周五央行宣布新政@**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*%，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*@*，因此相较于二手房%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些**#*。

　　郑叔伦表示@**@%，5月以来#%%，政策的力度和频率是很大的%#@@，也是因为之前市场降温的比较久#*#@%，一系列政策发布后%#%，积累的购买力开始释放%*%@*。另一方面是之前基数比较低@@@#，所以各项涨幅会比较明显#*。“其实*%@**，之前各项政策出台后#*@，短期内都有一定的效果%##，但也有一点温水煮青蛙*%@%*，市场也在积蓄反弹的力量*%@%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*#*#，意味着买房的门槛降低了##%，会促进购房者买房的欲望%*。从某种程度上来说*###，也反映了风险降低@%#%#。理论上来说@%%*#，拿出来的钱越多风险就越大%####，现在等于银行共同承担风险*#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#%#。”

　　不过%#@*#，也有中介认为%*##，首付降低会有一定影响**%，但对购房者而言月供压力也大#@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@，降价优惠是更实际的操作@%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%*%，5月6日@*%%#，深圳放松7区限购政策%#@@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#。进入节后第二周新房继续发力*@#@#，成交量实现“二连升”*%#，但暂不及节前水平#*@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@。在5月17日重磅新政举措下#@#@，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@#，截至5月17日%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@*，截至5月17日*@@，消费者共咨询8945人次*#*，涉及25个项目*@*##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%%#，涉及21个项目*%，占总项目38%；最终@**#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏