公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@*##@，楼市迎来诸多利好@*@@，多项重磅政策同时出炉%%%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#**%#，还有一项是收购库存房源充当保障房#%*%%。其中%#@，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*%#*。为何现在提振存量房消费*#%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示%#%*@，4月末%#@，全国商品房待售面积为74553万平方米#@@，同比增长15.7%*#*。其中##，住宅待售面积增长24.5%%%@*。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*，目前@*，市场上出现刚性需求%@，有买房的愿望*%%，这个时候就需要政府采取一些政策*%@@，打破这个循环#%@@，让市场走向平稳健康*#@。

　　据易居研究院统计**@@@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示*#，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@#@，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响****@，对于提振市场将产生积极作用@%#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中#%，有一项明确规定*#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房###@，这被称为“以购代建”的模式%%**@。专家表示#%，“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%%*%。

　　近期#@#，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@*，鼓励收购存量房用于保障房%#*。杭州临安区近日就表示#@#%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#@@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程**##。南京则表示**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%%#*，盘活利用闲置土地和房屋%**%*。

　　从目前各地的政策来看%@@，“以购代建”主要有两个目标@##*，一是加快存量商品房去库存%*，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@。专家表示%*%，通过收购存量住房改为保障性住房*@##，目前看可以实现一举多得的效果%**%#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*##*#，收购存量商品房作为保障房@@**，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%*@，另一方面增加了保障房供给%@，满足了更多被保家庭的需要%@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%%@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注##*@。国际机构和主流媒体纷纷表示#*%#%，这将会有力提振消费者和企业的信心@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%##%，就供给侧来看#%*，通过国有企业收购存量住宅和土地@*%#，将有力支持房地产企业增强流动性*%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@#%@@，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#**。就需求侧来看**，通过降低首付比例与降利率**###，满足百姓的刚性需求#@@，特别是首付比例降低至历史新低**，并配有“以旧换新”等举措***@，房地产市场有望逐渐回暖*@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*#%，政策比较积极*@#，首套房首付比例也是降到历史最低水平@*%，大概是15%这样水平*#%@，这也是部分反映国家的一个决心*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#%%%@，中国政府出台的新一轮房地产政策##@*#，从供需两端双管齐下%@##，提振市场信心#*@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%%%*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@*%，而新政有望创造足够的势能%**，增强民众购房的意愿@@%@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注##。路透社在报道中称@%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@@，而金融市场也予以了积极反馈@*。新政在近日公布后**%@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%#%@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#***，去库存将增加房地产开发商的现金流%*#@，改善其金融稳定性%*#%#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称#*%%，此次新政公布前%#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*%#%，而这份预期推动投资者带资入场%@%@#。自4月份以来@*%%#，海外资金稳步回流**%%，提振中国股市表现##%@%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@#%#。研报指出**##，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##*%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大*##@@，收效就越好%@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前#@*%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@。到底缴存人能得到多大实惠@*%@*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%@，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*%，选择等额本息还款方式#**@@，月供将由4270.16元降至4135.57元@@*，减少约135元@@，总利息支出将减少4.85万元#**@*。购房人得到的好处是实实在在的#%**。

　　据介绍**%@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款#*@，也包括存量住房公积金个人住房贷款##@*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@%*@，自2025年1月1日起执行新利率*@*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*%，将直接按照调整后的新利率执行*##。

　　住房城乡建设部表示%##%#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#@@**，做好政策衔接工作**##@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠##*#。