新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#*，楼市热度提升明显*#@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%#%，新政出炉后首个周末##*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示***@%，二手房看房量、咨询量明显增长**@@，部分新房项目营销中心人头攒动%*#%，有项目去化接近“日光”#%%#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*，新政后首个周末(5月18-19日)#**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点%%@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#*，乐有家方面未有透露*#%@#。乐有家方面认为%@%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%@，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@##@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##。

　　从上周整体数据来看*#***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)##*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%%*，环比下降9.9%%#@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%%，二手房录得量虽有所下降%%%**，但从绝对值看*@*%，仍处相对高位水平%#*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%，成交量较上一周末增长58%@*%。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势@@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%@#，较前一周增加213套*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@%，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@*@@，而且托底的意味也比较重@%*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*%#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*%@，贷款政策也非常友好%@*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@###，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**，都出现双位数的增长@@。

　　新房项目通宵卖房%*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%#，也有开发商在新政后通宵卖房#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%#*，5月18日%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#@@，共推出129套房源@%，销售达126套%@@@，仅剩3套房源待售##@，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#@。

　　根据公示*@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*%%@，备案均价8.55万元/平方米@*@，前期入围客户共258批%*#*%，入围比1:2*####，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍#%，在央行宣布新政前**#，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好#**#@。“限购政策调整后%#%，新房有点起色*##，从我们代理的项目看@%*，个别的看房量是涨了30%左右%@*。央行政策发布后#*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*##*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用#*%*，一些开发商按照这个标准来收定金**%#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%%。”

　　据深圳中原地产监测%%*#，新政首夜*@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##*@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#%*%，开盘打九二折@@%*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#，新政首个周末成交48套@%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@#，新政后首个周末(5月18-19日)*%**，存量房成交双日突破50套@%，中原找房访问量环比增长3.7倍%##，带看量环比上涨3倍#%%%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#@，成交金额15亿元%***@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#*，上周五央行宣布新政*#%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房%@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示@*%，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的#*@@@，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后*%**，积累的购买力开始释放@%#*#。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显#**%%。“其实%#@，之前各项政策出台后%@*@@，短期内都有一定的效果@%，但也有一点温水煮青蛙*%，市场也在积蓄反弹的力量%*%@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%@%%，意味着买房的门槛降低了#*%#*，会促进购房者买房的欲望%###@。从某种程度上来说#@@*%，也反映了风险降低%#。理论上来说%@#，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%@*。”

　　不过%@%@*，也有中介认为@#%，首付降低会有一定影响%%@@，但对购房者而言月供压力也大@@##*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*@*，降价优惠是更实际的操作*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@*，5月6日@@*#，深圳放松7区限购政策%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%*%。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”@@**，但暂不及节前水平@%%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@。在5月17日重磅新政举措下%#%%@，市场信心会加速恢复@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##**%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@#@%，截至5月17日%##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%#%，截至5月17日*%%%*，消费者共咨询8945人次***@*，涉及25个项目%@#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%#，涉及21个项目@%，占总项目38%；最终*@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏