文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后@%%@#，广州、深圳也跟进了%%@%。

　　5月28日*@##%，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》#@，调整楼市政策**。外地人缴6个月社保可在中心城区买房#%#*，首套房首付最低15%##*@%，商贷利率下限取消*#%@%。

　　同日%@@@@，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限%%。

　　此前一天#@%*，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》##%，共计9条调整政策@@*，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面@*。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策%@%，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整@%*#，重点放在差别化住房信贷政策上#*，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@@，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%@**，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的%%%，再申请贷款购买住房*%%，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的#*，暂停发放商业性个人住房贷款@%。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款@@。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策#%*@#。

　　放松限购方面@#，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域%@，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制@%%%，调整住房赠与规定%%%，二孩及以上家庭可增购1套房@@*@#。

　　降低首付与房贷利率方面%@#%#，首付比例最低降至20%*%%，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%@#。除放松限购、降低首付与贷款利率外###@%，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容%@@。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示%%#*，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策*#，这将使得符合购房条件的新群体大量增加@##**。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市@@@，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效%%%*，所以放松限购的市场意义是最大的#@@。”张宏伟说@@@@。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示##**#，限购实质性放松是此番调整的最大亮点**#@#。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地%@，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”#*%*，且有很多内容超出预期%%。

　　克而瑞研究中心分析称*%**%，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次*@##，力度也超出市场预期*#%##。

　　多地跟进*%，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后#**，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进*%。上海虽响应时间较晚%*#%*，但是一线城市中率先响应的城市%%。

　　此番政策调整背后@*@%*，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求%#@#*。

　　上海中原地产数据显示%%@#，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米#%#*，较3月份下降34.7%%##@。二手房方面%@，4月份上海二手住宅成交约1.57万套#@@**，市场情绪回落*#**%。

　　上海市统计局最新数据也显示#@**%，2024年14月%**%，上海市住宅销售面积为418.75万平方米@*%**，同比下降1.3%%#@。

　　政策发布后不久@@@*，市场快速作出反应**%。新政落地当晚*%，新房售楼处不打烊的场面再现上海%%@#*，开发商开始调整营销手段#%@。中介延后休息日抢占成交%%#%，不少犹豫买家选择加速入市*#%*。

　　对此%##*@，业内专家表示*#，上海的最新解绑举措#*@##，一方面传达了楼市目前的困境@@%，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确@%#，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用*%#%#。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示%%#，此次上海一揽子房地产政策*@*，将发挥积极作用@#。政策的落地和实施#*@@，将更好引导市场预期和增强市场信心#@，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展#*@。

　　在张宏伟看来*@**%，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市%##。此外#*%#，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段##，近两个月的销售量将保持回升态势#@#，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察%@。

　　政策松动@###，可入市吗？

　　随着限购政策松动*%，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出@%@@，对于在上海有自住需求的人群来说%*%@，当下的确是入场的时机点%%*@，但并不意味着上海房价会大涨*@@%#。另一方面@%*，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少#%#@*，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小*#@%。

　　张波强调#%*@@，政策越松的区域##，房价后续上涨动力越弱**#。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后*#@#，北京是否即将跟进备受关注@#*#。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示*@%，北京或将在本周内作出相应举措%@@*%。张大伟认为*%，不同城市调控力度不同#%@#@，相较上海#%@#，北京大概率力度会弱一些#@@#*，其他城市可能力度更大@#*。