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东西问·中外对话|为何说朔尔茨访华,是“明智的选择”?
央视网消息:近日#@%,楼市迎来诸多利好#%#%,多项重磅政策同时出炉##%#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#%*,还有一项是收购库存房源充当保障房@@*%。其中**,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@*。为何现在提振存量房消费#@%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%##,4月末*#%#,全国商品房待售面积为74553万平方米**,同比增长15.7%@@#@#。其中%@@#,住宅待售面积增长24.5%*#*@%。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@*%,目前%%#,市场上出现刚性需求%%*%%,有买房的愿望*%#,这个时候就需要政府采取一些政策%#*,打破这个循环**%@,让市场走向平稳健康#@*。
据易居研究院统计@*#,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#%@@#。
易居研究院研究总监严跃进表示@@*@@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@*@%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@*,对于提振市场将产生积极作用#@#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@##,有一项明确规定*%%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%**,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@%%#,这被称为“以购代建”的模式@%#@@。专家表示#%@*%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%*#@*。
近期*@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@%@**,鼓励收购存量房用于保障房%%*。杭州临安区近日就表示#@@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%##@。南京则表示@#@@,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*%,盘活利用闲置土地和房屋%@。
从目前各地的政策来看#*@@,“以购代建”主要有两个目标@%#,一是加快存量商品房去库存*@*#,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%#@**。专家表示*@%,通过收购存量住房改为保障性住房#*,目前看可以实现一举多得的效果@%。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#@#,收购存量商品房作为保障房%#%*%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%%,另一方面增加了保障房供给@%#*#,满足了更多被保家庭的需要*@%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%**#*。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%@。国际机构和主流媒体纷纷表示**@@@,这将会有力提振消费者和企业的信心%@#*#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示#*,就供给侧来看*%@,通过国有企业收购存量住宅和土地@@**@,将有力支持房地产企业增强流动性%#%%*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*#**,支持企业逐步恢复自身“造血”功能*%%%*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##*@。就需求侧来看*#@%,通过降低首付比例与降利率###,满足百姓的刚性需求#%##,特别是首付比例降低至历史新低*@%@,并配有“以旧换新”等举措#*#,房地产市场有望逐渐回暖%@%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%**,政策比较积极%@#%#,首套房首付比例也是降到历史最低水平@**,大概是15%这样水平#*#@,这也是部分反映国家的一个决心**#%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示**@##,中国政府出台的新一轮房地产政策%*##,从供需两端双管齐下%%#,提振市场信心#%%#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#%*%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%*,而新政有望创造足够的势能@##@,增强民众购房的意愿*#。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*。
国际舆论纷纷对此予以关注@*#。路透社在报道中称**,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@%,而金融市场也予以了积极反馈@*@*。新政在近日公布后%@#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#**。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@**,去库存将增加房地产开发商的现金流@@*#@,改善其金融稳定性%*#*。
美国有线电视新闻网CNN报道称*@@*,此次新政公布前%@@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#*@*,而这份预期推动投资者带资入场@#。自4月份以来*%#%,海外资金稳步回流@%%#,提振中国股市表现##。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@%*@#。研报指出%*#%*,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#*%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%*,收效就越好*#。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%@*@。到底缴存人能得到多大实惠#*@,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%#%##。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#@#%,选择等额本息还款方式*@*,月供将由4270.16元降至4135.57元@*%#*,减少约135元*%,总利息支出将减少4.85万元%@#@。购房人得到的好处是实实在在的%##**。
据介绍@##**,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@%,也包括存量住房公积金个人住房贷款%@#*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*@*%@,自2025年1月1日起执行新利率#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#%,将直接按照调整后的新利率执行%*#。
住房城乡建设部表示##,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%@@**,做好政策衔接工作@%###,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#*%。