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中新社杭州5月7日电 题：多重利好叠加 杭州楼市“老破小”渐回暖
作者 奚金燕 蓝伊旎
“五一看房的人很多#%#，几乎都排满了#%。”7日@*%，提及刚刚过去的“五一”假期%@@%，杭州湖墅板块房产中介张玲表示@*，感受到了“小阳春”#*@#。
据杭州贝壳研究院数据显示%**#，“五一”假期期间%#*#，杭州二手房客源同比增长90%%%@#，新增带看同比增长65%%#%，新增下定同比增长92%#*@。
这波热潮从3月中旬开始@@。3月14日#@**，杭州发布优化二手住房限购政策%%**@，明确在该市范围内购买二手住房@*#，不再审核购房人资格%##。
新政发布后*@，杭州楼市带看量、成交量明显上升@#。杭州贝壳研究院数据显示##*@，3月杭州二手房网签量达到8557套%#%**，环比增长236%*#@#%，中介带看量环比增长224%%%，创下近四年来的最高单月带看量纪录#@%#。
4月份@@#@#，“小阳春”的行情继续延续*%*%，尤其是杭州市中心的“老破小”集体回暖%@，朝晖七区、闸弄口新村、夕照新村登上成交榜前20*@*#@。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示%%*，多重利好政策的叠加推动下*@#，近段时间来杭州楼市成交量保持在一定位置@%#*@，不过当前二手挂牌依旧维持着高位运行的状态*@，“以价换量”仍是主流*#*#，越来越多板块的二手房价变得有性价比#@。
与此同时##%，浙江自5月1日起正式施行《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》*#@@，释放出新的利好%**。这也是中国首个推进老旧小区自主更新的指导意见#%@，通过政府引导、业主出资**@%*，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建#%。
近段时间*%，位于杭州市上城区的闸弄口新村、东村、新苑等片区%**#@，就在进行小区自主更新的排摸调研*%@#。老小区有望“原拆原建”的消息**@@#，搅动了平静多时的老旧小区市�%@#%。参艘慌獾毓悍空�***。
张玲透露@***，这批外地购房者主要聚焦翠苑、古荡一带%@，有些房子是20世纪80年代建成的##，房龄40多年了%@*，实施“原拆原建”的可能性更大一些##，不少购房者闻讯购入****。
专家指出%@@#，中国城市建设发展已逐步进入存量时代%%，然而推动老旧小区“自主更新”没有想象中那么容易@#，投资购房仍需谨慎*@*%#。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪表示*%%*，一方面是业主意见难统一%%*，是否实施整体拆除重建需得到绝大多数居民的同意；另一方面是资金平衡难%@，整体拆除重建需要拆除费、勘察费、设计费等投入*#，对普通收入居民家庭是笔不小开支*##。
因此金细簪认为@@##*，实施老旧小区的整体拆除重建要因地制宜#@@，政府也要适当给予空间资源支持**%@#，通过扩面或多建房屋用于出租运营、保障性住房%%*#，适当降低居民负担*%%*#，也可以引进品牌开发企业参与%%*%@，提高小区品质#%#，实现自主更新和自我造血**@##。(完)