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习言道|从一张餐桌,读懂习近平的大食物观
昨天房地产行业的大事可真不少!早间###,杭州宣布全面取消住房限购%@%,不再审核购房资格##%%#。杭州取消限购后%@%,引爆了市场的情绪*%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@#,A股房地产个股也是涨嗨了%#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*,结果就在下午收盘后#*@@,就传来了西安取消限购的重磅消息*@#。
不过#%*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%@%*,达哥在上周日的文章里专门强调过**。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%%。
虽然楼市政策在持续放松%#@*#,但房地产周期能否扭转的核心变量*#*#,还是在于人口和居民购买力#%@*。要知道上一轮房地产的置业高峰@#%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%###%,现在这个因素已经不存在了*##%。
但一些有产业、有就业的核心城市*#@,人口应该还是会持续流入*##%#。这从美国、日本、韩国的经验来看%**,都是支持这个结论的#@。所以#*#@,房地产的全面行情%*,由于人口总量的因素@*%%,或许难以再现%#*@。但结构化的行情@*@@*,在一些核心城市的房价调整到位后#@**%,仍然是可以期待的#@%#*。
回到市场上@#%#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*#*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的##。房地产服务板块上涨了3.68%*##*,房地产开发板块仅上涨了1.31%%*。
究其原因#*,房地产服务板块主要是以物业管理为主*#@,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@##%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@#*@。对于这一点*#%*@,大家身边都有物业公司*%#,应该是不难理解的%*。
受到房地产下行周期的拖累*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@**#*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*%*#,达哥觉得是有一定道理的@*。(张道达)
来源:成都商报