原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@@@，落户政策也在放松@#。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策**#，不只是顺应市场需求@*，背后还隐藏着“抢人大战”*##@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才*#%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#@。10余天前#%%*@，成都市才宣布全面取消住房限购%**#%。截至目前%@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@%，有人在观望

　　在这些城市中@%@，杭州最受关注**%。5月9日上午#*#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%**，明确在杭州市范围内购买住房%@#*，不再审核购房资格%**%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来%#%@%，作为热点城市%#%，杭州的楼市较为坚挺*%%%@，此次全面取消住房限购*#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@，这也很快在股市反映出来#@**。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##。

　　新政发布后@**#，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示#@，对比4月份单日均值@*@#%，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%##%#@。仅5月11日*@，杭州楼市新增挂牌房源939套*@，其中#@*@@，涨价房源180套*@%@，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升@@*，新政实施后的首个周末##*#*，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外%@%#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%，他关注的房源价格降了不少#*%。他说：“看着哪里都想买@%@。”当初#*，他是在房价高位的时候买的房子#*#@，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉#%@@%，作为购买新房的首付#%*@，在他看来%*@，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下***%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%##*。与此同时@%%#%，他们也担心现在“上车”#*#%，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”@*%。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##*%，给要买房的人答疑解惑*##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**#%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%，这是一个亘古难题#%**%。”张帆建议@*#*#，购房者选中房子后#%#，看砍价后的价格是否符合预期#*，再决定是否“上车”#%#@#。在他看来**%，杭州的楼市并不缺购买力%@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*#@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%@，在他看来#%@@，如果房价到了合适的位置@*#%%，成交量还是会起来的#%#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%@%，5月9日%#%，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套@%#@，环比上涨5.3%@%%，比近一周平均水平高出92.8%%%*#。杭州存量房单日成交259套@#@，比5月8日减少9套#@%#*，环比下降3.4%#*@，比近一周平均水平高出137.6%@@%%*。

　　作为西北的热点城市%#%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%*。多位中介表示#@%#@，新政实施后@#*%，看房者多了##%#，但多持观望态度@*@。诸葛找房数据显示#*@%@，截至5月13日19时%*@#，当日西安新上房源3264套%@，环比上涨5.73%##，降价房源1354套*%@%*，环比下降0.17%@%。5月9日-11日@@%*，西安降价房源数量一直在减少%@%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料%*##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@%，杭州楼市又一重磅新政%@@。

　　3月中旬%@%，杭州刚放开二手房限购#**。据张帆介绍%@%@#，“五一”假期@%##，就有外地购房团到杭州%**@，当日就团购了20多套房@%*%。他表示@*%，这些人团购的是限价房**%@#，一平方米比周边低好几千元#**@。

　　高院生认为@*#%，此次杭州住房限购全面放开##@，叠加其他配套政策@%，将有利于有效需求积极释放**%。“一方面@@@%，购房即可落户*#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#，本地改善需求或得以加速释放%@%。”

　　高院生说@**%，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月#*@%*，杭州市区新房成交热度持续下降##%。基于此%*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#*，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下%@#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##*，从短期看*#，此次新政会起到一定的刺激效果##*%。但是从长期来看*#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*%@#@，还有待观察%%。在他看来%*@**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压%%@*。据中指研究院统计#**，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月%%##@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@**#，因此西安此轮放开也在意料之中%%**@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##*#，为市场注入新的动力*%%*。

　　当下#@#，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计@%#%，接下来%**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列#*@%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@##%。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@###，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#，对其他城市而言具有较强的启发性*@#@。在他看来%*，从5月份开始@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@。《通知》显示##，杭州还将优化积分落户政策#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@*@@，可申请落户@@*#%。政策发布之初*@**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内#%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@%*#，后续会出台具体的实施细则@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*@*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##*%。

　　为了落户与投资*@*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@##%，买这里#%#，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租@%%。也有人看好“老破小”%@%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次@@。目前*%#@，杭州还未出台具体细则#*#*。但不少人认为“购房积分会增加”%**%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#，轮番下场“抢人”@%%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底%##，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*#*。

　　杭州新政出台后两天%*@，南京进一步放宽了落户条件**%%。当日%%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*，可以直接办理落户##@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*#%。严跃进认为#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#@%*，但从实际执行的情况来看#*@%，只要买房且具有不动产权证书@%@，就可以迁户口和落户@@@#*。

　　10多天前%#%，成都在全面取消限购后的第一天#%@%，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策****。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求##%%#。”Jimmy Chen表示@@**%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@@#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@%%，释放消费端的需求%*%*%，同时%*@*%，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给@##%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*@。

　　“要下力气建设好房子%%。”今年全国两会期间**@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#**%%，住房发展*#@#@，归根到底还是要让群众住得更好#%#。他希望@*%，能够多行业跨界协同*@#*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*@，让群众能够住得健康#*#**，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@。

　　“好房子”是多种多样的%%*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@#%#，进一步加大高品质住宅供给##%@。杭州也提出推动高品质住宅供应@@#%#，其中包括完善出让地块周边配套设施#*@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求***。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*@。值得关注的是###@，西安还提出%#@**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%%%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为****，不断提升交付满意度#%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@**%，也要从交易和管理机制入手%***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版