新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@*，楼市热度提升明显@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%@@@，新政出炉后首个周末%%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@*#，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动@#*@*，有项目去化接近“日光”**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@@@，新政后首个周末(5月18-19日)*%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%*，成为2018年以来的最高点@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%#%@，乐有家方面未有透露%%。乐有家方面认为@#*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#*，乐有家对未来楼市的预测方向@%*%@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%%。

　　从上周整体数据来看%###，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@#，二手房录得量虽有所下降@##，但从绝对值看%@#，仍处相对高位水平*%*#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#*@，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看%**，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@@，截至2024年5月20日#*##%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@*，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##*@，上周五出台的政策*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*，而且托底的意味也比较重*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%##，贷款政策也非常友好@#@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##@*，都出现双位数的增长@@@%@。

　　新房项目通宵卖房@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%，也有开发商在新政后通宵卖房%@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%@#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%，5月18日#**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*，共推出129套房源#*@%@，销售达126套#%%，仅剩3套房源待售%*##，去化率高达98%###%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@*。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@%%，备案均价8.55万元/平方米*#%*，前期入围客户共258批#%，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房**@#。

　　据深圳当地中介介绍@*%*，在央行宣布新政前@@，深圳分区调整限购政策*@%%，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后@*%%%，新房有点起色@##，从我们代理的项目看*@*@，个别的看房量是涨了30%左右*##@@。央行政策发布后@#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#%#。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金%#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测@#%，新政首夜@@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%%，开盘打九二折@@##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#，新政首个周末成交48套@**#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%#，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套@@*，中原找房访问量环比增长3.7倍#*%*，带看量环比上涨3倍%*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##@@%，成交金额15亿元%@*@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%*，上周五央行宣布新政*@@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##@*，很多开发商做出了首付15%的承诺#*@@，因此相较于二手房*###，新房市场的表现比二手房更明显一些@%@*#。

　　郑叔伦表示#**%#，5月以来#*@#*，政策的力度和频率是很大的%#%，也是因为之前市场降温的比较久@%#*@，一系列政策发布后@%#，积累的购买力开始释放#*。另一方面是之前基数比较低@###，所以各项涨幅会比较明显@@%*#。“其实@%**，之前各项政策出台后#@%，短期内都有一定的效果%%*，但也有一点温水煮青蛙#*@@%，市场也在积蓄反弹的力量@%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@#@，意味着买房的门槛降低了##@%，会促进购房者买房的欲望*#*。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低#@@*%。理论上来说#@，拿出来的钱越多风险就越大%@**，现在等于银行共同承担风险#*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*。”

　　不过%*%，也有中介认为*%*%，首付降低会有一定影响@%@*@，但对购房者而言月供压力也大@%@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@%，降价优惠是更实际的操作@*#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日@##，深圳放松7区限购政策#*%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”@#@，但暂不及节前水平*#*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@###。在5月17日重磅新政举措下@#@@，市场信心会加速恢复#%*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@##，截至5月17日%@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#@，截至5月17日**，消费者共咨询8945人次#****，涉及25个项目@#@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终*%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#*@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏