新政后楼市成交稳中有升

　　已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政

　　新政后楼市成交稳中有升

　　自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来#*%@*，多地火速落实楼市新政*%%##。据不完全统计%%@%，目前*@*，已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策#@**@，执行首套首付最低15%%@@，取消利率下限@**。近日*#*%@，记者走访广州市多个一手项目了解到%%***，广深暂未落地15%首付@*，未引来明显的市场波动*%#。业内人士表示%%##，近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃%@*@%，对于市场而言#@#，按揭利率下降空间*@#%，国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注#@，对消化库存、提振预期有更大影响@%。

　　文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

　　数据：新政首周一手房成交套数环比上涨近16%

　　5月24日%*#*，广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整%%*@*。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭*%@@#，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@%，购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%%#%%，取消利率下限*@*@#，实现房贷利率的市场化@@@@。

　　广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低@*%%。业内人士表示%%#，广州、深圳目前的成交相对活跃#%*%，暂时没有马上跟进的迫切性@%*##。同时@#*，以广州来看**@，主城区新盘至少四五百万元起步#@#，如果按首付15%起执行##，月供杠杆相当大@##%，为防范过低首付的金融风险*@@，一线城市的政策会更谨慎@%@@。

　　而从市场反应来看*#，合富研究院数据显示@%%#@，5月17日房地产新政出台后#*##*，广州楼市整体来访和成交稳中有升*#%#。其中##，新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%@%@%，成交套数环比上涨近16%%@##。除一手房外##，广州二手房市场更热闹**@，仅从带看量看**，新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人%@*，达近一个月来的峰值**@@*。

　　作为“517新政”后亮相#@%#，同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目#%*，位于黄埔的保利招商华发中央公馆从亮相到开售人气都相当旺%#@。项目户型面积选择较丰富@%*%，除了实用率高#@#，300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当@*。据相关负责人介绍%#*，5月24日项目首开成交了180套##。由于房贷新政并未落地*#，项目的首付比例还是按照正常的付款方式%#%@#，没有变化*%@@#。

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　　近一周以来#%%，广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策*##，但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交@@@##，故大多准备了灵活的应对方案%*#%，比如针对首付资金不足的客户%*#*@，推出“无忧购”活动%*@%。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策@*@#，开发商承诺可退房#%**%。

　　记者近日走访广州市多个一手项目了解到%%##，广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动%#@@*。在位于白云新城的万科山府%%，有工作人员表示项目定位偏改善@#，大多数是置换客户%@%，首付成数多在五成以上@#*，因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大*@*。而在主打刚需群体这一客群的越秀星汇锦城@#，有置业顾问表示%%#%%，“517新政”的确对客户有一定的带动作用##*。

　　不过%*，也有中介人士向记者透露%@*%，首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户%#。该中介人士表示#**，近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升*#*，一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显@**%%，医疗、教育资源完备；另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感*##%，配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降@@%。

　　行业前瞻

　　光降首付不行@#@#，降房贷利率也要跟上

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示**#%，当前##%，多数城市取消首套房贷利率下限后%#，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间#@，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%%*@#@。随着各地首付比例和房贷利率继续调整%@#，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面@#%%@，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整%#@@#。

　　对于近期一系列新政的落地情况*@%@，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为@@%@*，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆*%%%*，这与过去的政策逻辑没有太大的区别*@#*。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下###@，按揭利率进一步下调的空间不大%@*。如果仅仅是首付下调了@#%#，按揭利率并没有明显的下调%%##*，实际的效果是有限的*%**。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展##。如果这个政策落地加速的话*#%#，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助%@*。(广州日报)