新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@，楼市热度提升明显@*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末%#*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@#，二手房看房量、咨询量明显增长*#，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%%，新政后首个周末(5月18-19日)@@*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%###*%，成为2018年以来的最高点##%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%**#@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%@*@，乐有家方面未有透露@@#%。乐有家方面认为#*%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#%##，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%*，环比下降9.9%#@@#。

　　深圳市房地产中介协会表示*%，二手房录得量虽有所下降@@，但从绝对值看%#%*#，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**#%，深房中协从行业头部机构了解到%*@%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@**，成交量较上一周末增长58%#%@*。

　　从二手房在售量来看@##*@，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@**，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%#*%，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#%，上周五出台的政策##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#*，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好%*%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长#@@#*。

　　新房项目通宵卖房#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户##，也有开发商在新政后通宵卖房%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@*%%，共推出129套房源%%，销售达126套*%，仅剩3套房源待售%%%，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@@#。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@，备案均价8.55万元/平方米#@@，前期入围客户共258批**@@#，入围比1:2*#，主推户型为122-189平的四至五房*%%##。

　　据深圳当地中介介绍@%，在央行宣布新政前%*#@，深圳分区调整限购政策@%%%%，对市场有一定利好**%#*。“限购政策调整后*#，新房有点起色%%，从我们代理的项目看@*%@@，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*#。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金@#*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退%%。”

　　据深圳中原地产监测**@%#，新政首夜**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%##**，开盘打九二折@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@##**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%@*，新政首个周末成交48套@%*。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%#，新政后首个周末(5月18-19日)%%%，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##@#，带看量环比上涨3倍*#@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**%，成交金额15亿元*%%%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%@，上周五央行宣布新政#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@**#，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示*%%，5月以来*%%，政策的力度和频率是很大的**#，也是因为之前市场降温的比较久%%*%，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低*##，所以各项涨幅会比较明显@%#%。“其实%#%%*，之前各项政策出台后#@，短期内都有一定的效果*##，但也有一点温水煮青蛙%*@，市场也在积蓄反弹的力量@*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@*%，意味着买房的门槛降低了%@*#，会促进购房者买房的欲望@%*#。从某种程度上来说%*%*%，也反映了风险降低#*%@。理论上来说#%%#，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险#*#@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*##。”

　　不过*###@，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##，降价优惠是更实际的操作@%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*%#，5月6日*##，深圳放松7区限购政策#%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%。进入节后第二周新房继续发力%*@，成交量实现“二连升”##@#，但暂不及节前水平***，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#*。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#@##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日%@@*#，消费者共咨询8945人次%#*@%，涉及25个项目*#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@**%，涉及21个项目@%@#%，占总项目38%；最终*%%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@。

　　澎湃新闻记者 计思敏