GGPoker(ggn666.com)
广州塔下将再添一座步行桥
央视网消息:近日%@@@#,楼市迎来诸多利好%@%@,多项重磅政策同时出炉%##*#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#*#,还有一项是收购库存房源充当保障房%@。其中*@#@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#%。为何现在提振存量房消费*%#%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示%@@#,4月末@*@*,全国商品房待售面积为74553万平方米@@*,同比增长15.7%%@@。其中@%#,住宅待售面积增长24.5%@*#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%@,目前#@@@,市场上出现刚性需求@%,有买房的愿望#*##@,这个时候就需要政府采取一些政策@#*,打破这个循环#*@#*,让市场走向平稳健康#*@%%。
据易居研究院统计@#*%%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月***,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*@*##。
易居研究院研究总监严跃进表示*@%@,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*#@%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响@%,对于提振市场将产生积极作用@*#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中*##,有一项明确规定@*%#%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”#@%@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%@%,这被称为“以购代建”的模式*%*。专家表示*%#%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%%。
近期#@#%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策*@%*,鼓励收购存量房用于保障房#@*%*。杭州临安区近日就表示@%#%%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%*%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@*。南京则表示@*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@#*%,盘活利用闲置土地和房屋##@。
从目前各地的政策来看@@@%,“以购代建”主要有两个目标%@%#,一是加快存量商品房去库存@#*@@,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*#@。专家表示%###,通过收购存量住房改为保障性住房#%#*,目前看可以实现一举多得的效果##@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*@,收购存量商品房作为保障房**,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%*@%,另一方面增加了保障房供给#%##%,满足了更多被保家庭的需要*%*%,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*@%%@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注@*。国际机构和主流媒体纷纷表示#%%*%,这将会有力提振消费者和企业的信心**。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@*%@,就供给侧来看%*#@%,通过国有企业收购存量住宅和土地#*#,将有力支持房地产企业增强流动性#*@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@@*#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#%#*。就需求侧来看#*@,通过降低首付比例与降利率*#@#,满足百姓的刚性需求%*#,特别是首付比例降低至历史新低@%,并配有“以旧换新”等举措%@@*,房地产市场有望逐渐回暖%#*@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%@**,政策比较积极#%#,首套房首付比例也是降到历史最低水平@***#,大概是15%这样水平**@%%,这也是部分反映国家的一个决心@%%@#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@@,中国政府出台的新一轮房地产政策*#*,从供需两端双管齐下**@*,提振市场信心@@#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示*##,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力**,而新政有望创造足够的势能@%%@*,增强民众购房的意愿*@@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*@%。
国际舆论纷纷对此予以关注%@@*#。路透社在报道中称#*,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点**#,而金融市场也予以了积极反馈@*。新政在近日公布后@%@,沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@%%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@#,去库存将增加房地产开发商的现金流#*#%,改善其金融稳定性@@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@##,此次新政公布前##,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期**@*,而这份预期推动投资者带资入场#%%@#。自4月份以来@%,海外资金稳步回流@*%@,提振中国股市表现@%*@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@@。研报指出@@@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大*@%#,收效就越好#*#*#。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%#@**,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#%%#。到底缴存人能得到多大实惠*@@,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%@#%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%%#*,选择等额本息还款方式@%##*,月供将由4270.16元降至4135.57元@@#%,减少约135元**#@,总利息支出将减少4.85万元%%##@。购房人得到的好处是实实在在的#%。
据介绍#@%@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@#*,也包括存量住房公积金个人住房贷款@**。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款###,自2025年1月1日起执行新利率@%@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%#@,将直接按照调整后的新利率执行*@#%。
住房城乡建设部表示**,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#@@,做好政策衔接工作*@#**,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠**@。