原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#@%#，落户政策也在放松#***%。目前各地“因城施策”中##*%，陆续出台的房地产优化政策%#%@，不只是顺应市场需求@**，背后还隐藏着“抢人大战”##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才@*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%@#@。10余天前%%%*%，成都市才宣布全面取消住房限购%*#。截至目前@###@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注*#%。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%@*，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格%**@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#%。

　　一直以来%#%，作为热点城市@#@#，杭州的楼市较为坚挺%%#，此次全面取消住房限购@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@#，这也很快在股市反映出来#@**。杭州新政出台的当天上午@@%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%*@。

　　新政发布后@@@%%，杭州二手房挂牌量激增%##*%。杭州贝壳研究院数据显示%#@##，对比4月份单日均值**%，新政首日二手房咨询量增加54%%#%%，二手房新增买卖房源增长91%*@。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#@@，其中#*##%，涨价房源180套%@@，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@，新政实施后的首个周末%#%%，杭州不少新楼盘人头攒动#%@*@。

　　另外*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##%%%，他关注的房源价格降了不少@@*#%。他说：“看着哪里都想买*@。”当初#*#*%，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉@*##*，作为购买新房的首付@*%@%，在他看来%*#，现在似乎正是“抄底”的时候%%@%*，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*%。与此同时%@@@#，他们也担心现在“上车”#@@，一旦房价继续下行%@*#*，自己就成了“接盘侠”#%。

　　新政出台后的首个周末#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##@，给要买房的人答疑解惑@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*%*@，这是一个亘古难题*#%@#。”张帆建议*@#%，购房者选中房子后@@@%，看砍价后的价格是否符合预期@%，再决定是否“上车”#*@。在他看来*%@#，杭州的楼市并不缺购买力*@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来*%%#@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@@@，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套@#，较5月8日增加8套@##%%，环比上涨5.3%##*，比近一周平均水平高出92.8%@@*。杭州存量房单日成交259套#**@，比5月8日减少9套%%**，环比下降3.4%%%*%，比近一周平均水平高出137.6%%@@#。

　　作为西北的热点城市#%*%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示@#，新政实施后**%%@，看房者多了%%%@*，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示@#*，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套@%，环比下降0.17%##*。5月9日-11日%#%%#，西安降价房源数量一直在减少*#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%*，超出了很多人的预料@%#@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%，杭州楼市又一重磅新政#%#@。

　　3月中旬%@%#*，杭州刚放开二手房限购*#%*。据张帆介绍*@，“五一”假期#@，就有外地购房团到杭州%*@*#，当日就团购了20多套房%@#。他表示#@%@%，这些人团购的是限价房#%%@%，一平方米比周边低好几千元@*%@。

　　高院生认为%##，此次杭州住房限购全面放开**#%#，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放#@#。“一方面%#*，购房即可落户*@*%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@%，本地改善需求或得以加速释放@%。”

　　高院生说@%**@，中指研究院监测数据显示#@@@@，今年前4个月##**，杭州市区新房成交热度持续下降*%@。基于此#%@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@，目的在于激发更多的潜在需求@%@。在利好政策的催化下#@@##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%#*@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看##，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看#%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察#%。在他看来#@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%*#。”

　　西安楼市同样也在承压@%#。据中指研究院统计**%%*，仅一季度*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月###%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升*@*。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中***@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@%，为市场注入新的动力#%%。

　　当下%*#*@，全面放开限购的城市越来越多**%@@。高院生预计@*，接下来#*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@##。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列%*@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%。“按照当前形势发展#*，这种可能性正在逐步增加#@@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@##@，对其他城市而言具有较强的启发性*#@@。在他看来#***#，从5月份开始#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#*%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%*。《通知》显示*%，杭州还将优化积分落户政策%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**，可申请落户*#。政策发布之初%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*%。

　　5月9日下午#@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%，在现有的积分落户框架内@@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%#@，后续会出台具体的实施细则#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资@@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*%@，买这里#%，户口可以落个好位置@##%%，房子也可以出租%%@#。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#*%#，这个问题张帆被问了太多次%#%%%。目前#@*，杭州还未出台具体细则@*。但不少人认为“购房积分会增加”#*@%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市*%，轮番下场“抢人”@##%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*###。截至2023年年底*#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*#%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@#。

　　杭州新政出台后两天#@%，南京进一步放宽了落户条件#%%@。当日%**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@，可以直接办理落户%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@%%。严跃进认为**###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%，但从实际执行的情况来看*@，只要买房且具有不动产权证书*%##@，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天@***，即4月29日*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@，并可享受商品住房预留房源支持政策%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%*，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示%%#*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#%，而且是抢人才@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**@，释放消费端的需求#@@，同时#%#%，也从供给端发力%%*，为购房者提供更好的产品%%#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给@#**@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**。

　　“要下力气建设好房子@*#。”今年全国两会期间#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@**#@，住房发展*%*，归根到底还是要让群众住得更好@@*。他希望%*#，能够多行业跨界协同@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%*%#，让群众能够住得健康*%%#*，用得安全#@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@。

　　“好房子”是多种多样的%%#%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@*##，提高住宅阳台等半开敞空间比例**#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品###，进一步加大高品质住宅供给*#%%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑###%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*%。值得关注的是*@*#%，西安还提出%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#%%#，不断提升交付满意度*@#@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@***，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版