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全链条整治安全隐患电动自行车新国标发布将带来哪些变化?
央视网消息:近日#*@%,楼市迎来诸多利好%%##,多项重磅政策同时出炉*%**,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#@#%*,还有一项是收购库存房源充当保障房*@%*。其中***,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%@%*。为何现在提振存量房消费@@*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示#**,4月末#**,全国商品房待售面积为74553万平方米#*%,同比增长15.7%@*#。其中***,住宅待售面积增长24.5%#@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%#@#*,目前%%%#,市场上出现刚性需求%%%*,有买房的愿望@*,这个时候就需要政府采取一些政策*@##@,打破这个循环*%%@,让市场走向平稳健康#@@%%。
据易居研究院统计**%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月%@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%。
易居研究院研究总监严跃进表示#%,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系***#@,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%%#%,对于提振市场将产生积极作用*@@*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#@,有一项明确规定%##,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%#,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##%#,这被称为“以购代建”的模式###@。专家表示%@##,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#@%@#。
近期@@@,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@*,鼓励收购存量房用于保障房%@##@。杭州临安区近日就表示%**@@,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房*#%#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%**#。南京则表示*%**,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*@#*@,盘活利用闲置土地和房屋*#。
从目前各地的政策来看%%#%@,“以购代建”主要有两个目标*%@,一是加快存量商品房去库存#%%##,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@@。专家表示@#%%,通过收购存量住房改为保障性住房*#@@@,目前看可以实现一举多得的效果%*##。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@*,收购存量商品房作为保障房*#@#,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@##*#,另一方面增加了保障房供给*@#%@,满足了更多被保家庭的需要#%%*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@#%*#。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*#。国际机构和主流媒体纷纷表示@#@,这将会有力提振消费者和企业的信心#%*#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%%##,就供给侧来看#**%,通过国有企业收购存量住宅和土地**,将有力支持房地产企业增强流动性#%@@*。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%##,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%%。就需求侧来看%%*#@,通过降低首付比例与降利率%%%,满足百姓的刚性需求@@@,特别是首付比例降低至历史新低@*#,并配有“以旧换新”等举措%*#,房地产市场有望逐渐回暖%@%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@**@#,政策比较积极*%@#,首套房首付比例也是降到历史最低水平#%%#,大概是15%这样水平@##%,这也是部分反映国家的一个决心@*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#***@,中国政府出台的新一轮房地产政策*#*,从供需两端双管齐下*%@%*,提振市场信心#%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%#**,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#*#*%,而新政有望创造足够的势能*%@#@,增强民众购房的意愿#%*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@@%。
国际舆论纷纷对此予以关注*#@。路透社在报道中称@#%%,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%*,而金融市场也予以了积极反馈@@。新政在近日公布后###,沪深300房地产股指数跳涨9.1%@#@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%#,去库存将增加房地产开发商的现金流#*@%,改善其金融稳定性#*。
美国有线电视新闻网CNN报道称*#@##,此次新政公布前#%#,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@@*#,而这份预期推动投资者带资入场@***@。自4月份以来%#,海外资金稳步回流#*@#*,提振中国股市表现#@%*@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%###。研报指出**#@%,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大%##*,收效就越好@@%@#。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@***%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#**@*。到底缴存人能得到多大实惠*#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%*@。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*%#%*,选择等额本息还款方式#@*@,月供将由4270.16元降至4135.57元%@,减少约135元@%%,总利息支出将减少4.85万元#*%。购房人得到的好处是实实在在的@**%#。
据介绍@#@@%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@#,也包括存量住房公积金个人住房贷款@##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#**%,自2025年1月1日起执行新利率@##*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*#@%*,将直接按照调整后的新利率执行%@*%#。
住房城乡建设部表示%@#,将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@%@,做好政策衔接工作@%*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%@#。