限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
2024-05-08 16:03:04
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本报记者 鹿杨
4月30日%#@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%#*@%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套*@。新政后的“五一”假期#%@，记者走访多个楼市新盘*%@%，发现看房客户均有所增长#*#@，部分区域访客量环比上周增长近1倍#@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*%@*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点#*，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%#@。假期接近尾声*%**%，售楼处里热度不降反升#**@*。售楼处门口%#，看房的市民已经开始排队等候销售人员%#*@，大约等待了15分钟#%%*，记者才跟随销售指引进入售楼处*@。
“以前是销售等客户*#%，这几天都是客户等销售@#。”这名销售人员介绍#@**，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@#*，受本轮楼市新政的利好影响@@%#@，“五一”假期访客量有明显增长*%%*。
记者在现场看到%@@@@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人%@，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#*##@，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%*@。
该项目营销负责人介绍@%##，“五一”假期%@，售楼处接访量达287组@**，环比增长约86%@@%。在成交方面#@#，5天共销售22套房源**，环比增长175%##*#*。“假期前两天#@%**，访客量和成交量增长还不是很明显##@，随着假期临近结束返京人群增加#@%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%*。”该负责人表示#*，仅5月5日一天*@@#%，该楼盘就成交了8套房源@@%#。
随后*%@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处*#@@，这里同样十分热闹%##。一名销售告诉记者@#%%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型%@%@#，属于改善型项目#%##，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组%%@@，高的时候有100多组%%*。”这名销售表示%@#@%。
相较于新楼盘*@，二手房市场普遍表现较为平淡#*。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者@@*#，“五一”期间带看量有一定增长%##，但暂时还未体现在成交上%@**#，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*#**@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介*%*，得到了类似回答%@@*。
利好改善和置换人群
“五一”假期#%###，记者还探访了即将开盘的北京润府%@，该项目位于大兴区东南五环外#%*@。“首期开盘400多套房%###，现在认筹已经将近300套了*#。”该楼盘销售表示#%。记者注意到##，尽管还未开盘%#，来提前探盘的市民已络绎不绝@%，与销售交流的10分钟时间里%*@##，已有五六组家庭走进售楼处看房*@#%#。
“我家城里有两套房%*，今年打算把爱人的父母接来�#@*@。朐偃胧忠惶�##**#。北京调整限购政策后@@，总算能踏实看房了##*#。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者#%，之前置换周期长#%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房*@#。随着购房资格从无到有@*%@，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@*。“我们再综合考虑考虑#*%#*，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%**@。
北京国贤府营销负责人唐越表示#%#，该项目“五一”期间成交了26套房源%%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%#。如今有了资格%#%@#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%@。“我们的客户改善需求多@%#@，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群*@@*，还有一部分是周边别墅区的业主*@@##，他们中有许多家庭都想多入手一套平层***%。”唐越说#@##。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示**@@@，2024年5月1日至5月5日%@%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套**%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套%#*。在二手房方面%#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套@@*@#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%%#@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示***##，网签数据具有一定的滞后性@*@，并不代表市场实际情况#%#@。去年“五一”假期只有3天#@%，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#%@，如果剔除这一影响因素#%，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征**#@#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#@*%。(北京日报)
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