保交房工作将更加细致@%%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付**，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*%#，实现房地产市场的良性循环*@@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**%，有望提振购房者信心%#%#%，带动市场回升@@#。

　　5月17日%@*，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@**，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@#%*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性**#，继续坚持因城施策%###@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**@%。

　　当天下午@*#*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#@@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#，保交房工作力度进一步加大@%@*@，各部门综合施策*%#，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*##。相信随着相关举措逐步落地见效#@，我国房地产市场将企稳回升%%@@，房地产市场平稳健康发展可期%%*#。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%。尽管这项工作已经开展了一段时间#@@，取得了一定成效%#%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@*%*。按照总体部署***，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#%%**，锁定难交付项目@##。在摸清底数的基础上##@@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案**#%。这意味着@**，保交房工作将更加细致%*##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*##，恢复各方对新建商品住宅市场信心@##@，实现房地产市场的良性循环@%##。

　　保交房推进过程中#@#，资金支持必不可少%#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*##。自今年1月份开始推出%@*@@，目前%%*@%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%%##。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%@@*。截至5月16日@@#@@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#*%，满足在建项目合理融资需求#@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%*#，有助于推动消化存量商品住房@*。中央政治局会议提出*@%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%##*。当前@#**%，推动消化存量住房十分必要@%@@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#*，甚至有些城市已经出现供大于求*#。与此同时%*#@%，我国住房保障短板还需要补齐*%#*，配售和配租型保障性住房@%@，均需要增加供给#***。根据相关政策%%@#，商品房库存较多城市%%%，政府可以需定购%*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*@%%，也能够进一步完善我国住房保障体系#%。中国人民银行宣布#@@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元%##%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@#，可以帮助资金困难房企解困#%*。当前*@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**。收回、收购这些土地*%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题**%*#。同时*#@%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@%。这些土地收回、收购以后###，用于建设保障性住房#@，还可以用于建设公共配套服务设施***，改善周边住宅配套条件等%#**。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*。近期%*#%@，购房信贷政策有诸多调整@#%#*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力@##，激发居民购房积极性@%@，促进住房合理消费@*。

　　可以预计##@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心%##*，带动市场回升#*%，改善房地产企业资金状况**@%*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)