原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%#，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中%@**@，陆续出台的房地产优化政策@@，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”#*###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#%，而且是抢人才#***。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%@。

　　5月9日*#@**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%%。10余天前@@#*，成都市才宣布全面取消住房限购*##*@。截至目前*%###，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*@@，有人在观望

　　在这些城市中*#%*，杭州最受关注*%%*。5月9日上午###，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**%#，明确在杭州市范围内购买住房%%@#，不再审核购房资格#%@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来#@@@#，作为热点城市@#*@%，杭州的楼市较为坚挺*%#，此次全面取消住房限购%%@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来**。杭州新政出台的当天上午#%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##%#。

　　新政发布后@@@**，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示%@%，对比4月份单日均值%%*#，新政首日二手房咨询量增加54%***@@，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日@%%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%，其中*@*#，涨价房源180套%#*，降价房源2033套#*。

　　一些人的购房意愿有所上升*#*%，新政实施后的首个周末@@*，杭州不少新楼盘人头攒动@*#*。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%%，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买*##。”当初*@%*%，他是在房价高位的时候买的房子*%*，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉@@#@@，作为购买新房的首付%*#%@，在他看来#***，现在似乎正是“抄底”的时候##%，要“把亏的挣回来”*%%。

　　当下#*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时%%@##，他们也担心现在“上车”@**%#，一旦房价继续下行%@%*，自己就成了“接盘侠”#**。

　　新政出台后的首个周末%#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##@#，给要买房的人答疑解惑%*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%@@*，这是一个亘古难题*%*@。”张帆建议*%@*，购房者选中房子后*#*#，看砍价后的价格是否符合预期@@@@，再决定是否“上车”*%#。在他看来*#，杭州的楼市并不缺购买力*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#*@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*，在他看来#*，如果房价到了合适的位置%%%#，成交量还是会起来的#%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#@，5月9日#*%*@，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套##，环比上涨5.3%#@*@#，比近一周平均水平高出92.8%%@*@@。杭州存量房单日成交259套#%#，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%####，比近一周平均水平高出137.6%@%。

　　作为西北的热点城市#%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%**@。多位中介表示***，新政实施后%@，看房者多了##%*%，但多持观望态度*#。诸葛找房数据显示%@#@，截至5月13日19时*#，当日西安新上房源3264套#@@@，环比上涨5.73%%%*%，降价房源1354套###*%，环比下降0.17%@@@@@。5月9日-11日**%，西安降价房源数量一直在减少%*%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*，超出了很多人的预料#@*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@##@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*%，杭州楼市又一重磅新政*@%*%。

　　3月中旬##**，杭州刚放开二手房限购#@%@%。据张帆介绍@@#，“五一”假期%#@，就有外地购房团到杭州*@%，当日就团购了20多套房#%@*%。他表示##%*，这些人团购的是限价房%##，一平方米比周边低好几千元%@%。

　　高院生认为##*#，此次杭州住房限购全面放开%##，叠加其他配套政策@%*@，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面%%##%，购房即可落户##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@*#，本地改善需求或得以加速释放**@@%。”

　　高院生说%*#%，中指研究院监测数据显示*#*%，今年前4个月#*#，杭州市区新房成交热度持续下降##%%。基于此@#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*##，目的在于激发更多的潜在需求#%@。在利好政策的催化下%*%**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@，从短期看#@#*，此次新政会起到一定的刺激效果#%@@@。但是从长期来看%#*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*##%，还有待观察*@#*#。在他看来%#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*。”

　　西安楼市同样也在承压*%*@。据中指研究院统计*@%@，仅一季度%%#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*@#，去化周期达到12.8个月%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%#，房屋库存一直波动上升#*。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强%**#%，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%#，为市场注入新的动力%@%。

　　当下@#，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计*%@#%，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为#%@，杭州正式加入取消限购之列@#@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展%@%#，这种可能性正在逐步增加##@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%**%，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来@@*@#，从5月份开始*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%@##。《通知》显示##@*，杭州还将优化积分落户政策%##**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%，可申请落户*%#。政策发布之初%@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#**#。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@%#，后续会出台具体的实施细则#%@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@%#。

　　为了落户与投资*#@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里*@，户口可以落个好位置%%%，房子也可以出租@**。也有人看好“老破小”@**#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@*#*，这个问题张帆被问了太多次*#。目前@*@#，杭州还未出台具体细则%%#@#。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%。

　　杭州新政出台后两天##%*@，南京进一步放宽了落户条件@@@。当日*#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#，可以直接办理落户#%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@%#*%。严跃进认为%@@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#%，但从实际执行的情况来看###，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户%@。

　　10多天前@@#%%，成都在全面取消限购后的第一天@*#@，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房@@%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@@%，才有潜在购房的需求@#%。”Jimmy Chen表示%#*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%#@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**#%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才%@#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求%%#%#，同时**#，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品#**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@@，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@**#。

　　“要下力气建设好房子%#@。”今年全国两会期间%@*%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%@*，住房发展@@%，归根到底还是要让群众住得更好@@#%@。他希望*@#，能够多行业跨界协同#*%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#，让群众能够住得健康%@，用得安全@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%*。

　　“好房子”是多种多样的##%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给#%**%。杭州也提出推动高品质住宅供应%%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*@*。值得关注的是%@，西安还提出%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*，不断提升交付满意度*@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##@，也要从交易和管理机制入手*#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版