各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*@%@，落户政策也在放松@#%。目前各地“因城施策”中**，陆续出台的房地产优化政策*%%@@，不只是顺应市场需求%%%，背后还隐藏着“抢人大战”%*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@，而且是抢人才*@**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%%。

　　5月9日**%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@##。10余天前**@%，成都市才宣布全面取消住房限购##%*。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%###。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*@*，有人在观望

　　在这些城市中#@，杭州最受关注%@。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#**，明确在杭州市范围内购买住房##@，不再审核购房资格%#@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来*#@%，作为热点城市*#*@%，杭州的楼市较为坚挺#@#*，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##*，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%*。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增%%**。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值%@##*，新政首日二手房咨询量增加54%#@@**，二手房新增买卖房源增长91%%%%。仅5月11日%%#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套%#%，其中*#，涨价房源180套##，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@*，新政实施后的首个周末@@，杭州不少新楼盘人头攒动@*。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@**%，他关注的房源价格降了不少%**@。他说：“看着哪里都想买@##**。”当初#@@#%，他是在房价高位的时候买的房子###*，这套房价格出现了“腰斩”@@@@#。现在他打算将这套房卖掉*@#%%，作为购买新房的首付*%@*，在他看来@#，现在似乎正是“抄底”的时候*%@@，要“把亏的挣回来”*@#。

　　当下@%@*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#。与此同时@#@@@，他们也担心现在“上车”%#*@，一旦房价继续下行@@*@#，自己就成了“接盘侠”#%@@*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@%，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%@*%，这是一个亘古难题@%*。”张帆建议#%#@*，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期@%*#%，再决定是否“上车”@%#@。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力#*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来%@#%@，如果房价到了合适的位置**，成交量还是会起来的@#@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#%，5月9日%#**，杭州新建商品房成交160套*#*%%，较5月8日增加8套*%%#*，环比上涨5.3%#@*，比近一周平均水平高出92.8%%%*。杭州存量房单日成交259套@#%，比5月8日减少9套@##*%，环比下降3.4%%*@#%，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市##%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示#%%@#，新政实施后%%*@*，看房者多了*%，但多持观望态度#*@@。诸葛找房数据显示@*%%，截至5月13日19时#*%@，当日西安新上房源3264套%#@，环比上涨5.73%*@#%@，降价房源1354套*#@，环比下降0.17%##%。5月9日-11日*##，西安降价房源数量一直在减少%@%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@，超出了很多人的预料#%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#***，杭州楼市又一重磅新政%#。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购@*@#%。据张帆介绍*%，“五一”假期@#@*#，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房#*%#%。他表示*%@#%，这些人团购的是限价房%#%，一平方米比周边低好几千元%%#%@。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开*@#*，叠加其他配套政策*##@，将有利于有效需求积极释放##。“一方面*@，购房即可落户%%%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放##*#。”

　　高院生说#%**，中指研究院监测数据显示*%#%，今年前4个月*%，杭州市区新房成交热度持续下降@#*%。基于此**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购###@，目的在于激发更多的潜在需求*@@%。在利好政策的催化下*%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%*%，从短期看%@*%，此次新政会起到一定的刺激效果%@#。但是从长期来看*@%@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%，还有待观察#**%。在他看来*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%%。”

　　西安楼市同样也在承压%@#。据中指研究院统计%#%，仅一季度@%#*#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#@@，去化周期达到12.8个月@*@**。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市@*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强**#*，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#*@%，为市场注入新的动力#@。

　　当下#@，全面放开限购的城市越来越多#%。高院生预计*#*，接下来@**%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%%*。

　　闫金强认为#%*@，杭州正式加入取消限购之列#*#@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%@。“按照当前形势发展#%#，这种可能性正在逐步增加%###。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@@**，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来%@***，从5月份开始#%*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#%。《通知》显示@%#，杭州还将优化积分落户政策**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%@*，可申请落户*%。政策发布之初**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*#@@。

　　5月9日下午##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**，在现有的积分落户框架内%%@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@@%，后续会出台具体的实施细则*@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@@。

　　为了落户与投资@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%#@，买这里#%#%%，户口可以落个好位置#@%*，房子也可以出租#@##@。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次**##。目前@#，杭州还未出台具体细则**%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@#，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@@。截至2023年年底%###@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%*@%。

　　杭州新政出台后两天%@*%，南京进一步放宽了落户条件@@##。当日%%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到###%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户*#*#。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%%%。严跃进认为#@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@%，但从实际执行的情况来看@%%%，只要买房且具有不动产权证书%#%%，就可以迁户口和落户%@%%。

　　10多天前#@，成都在全面取消限购后的第一天%#%%，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#*#@，才有潜在购房的需求#*@%。”Jimmy Chen表示##**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%#@#，而且是抢人才%#@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求#*%，同时%#*%，也从供给端发力###@，为购房者提供更好的产品*#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**%*#，加大高品质住宅供给**#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#。

　　“要下力气建设好房子@#。”今年全国两会期间*@*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@%@*，住房发展*%@#，归根到底还是要让群众住得更好#*%#。他希望***@#，能够多行业跨界协同%%*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*@@@，让群众能够住得健康*@%，用得安全@@%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**%@*。

　　“好房子”是多种多样的**%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@*，进一步加大高品质住宅供给@@@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@%*@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@%%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%#@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%**@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是%@***，西安还提出*@%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@*#，不断提升交付满意度*%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#*#，也要从交易和管理机制入手@*@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版