新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#*%%，楼市热度提升明显%@*@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*#@*，新政出炉后首个周末#*%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**##*，二手房看房量、咨询量明显增长@@**，部分新房项目营销中心人头攒动%%%，有项目去化接近“日光”**@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%*，新政后首个周末(5月18-19日)%@#%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#*%，乐有家方面未有透露#%*##。乐有家方面认为#@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向#%*@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@。

　　从上周整体数据来看##@@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%**#。

　　深圳市房地产中介协会表示*##，二手房录得量虽有所下降@%#，但从绝对值看*%#*，仍处相对高位水平**#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@##，深房中协从行业头部机构了解到*#@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@%#*，成交量较上一周末增长58%%%%#。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势###。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%**，较前一周增加213套#%*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%%**，上周五出台的政策*%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**，而且托底的意味也比较重#@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%#@，贷款政策也非常友好@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%@#*，都出现双位数的增长*###%。

　　新房项目通宵卖房*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@，也有开发商在新政后通宵卖房%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%，5月18日****#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源**，销售达126套#%%*，仅剩3套房源待售*@@#*，去化率高达98%@@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#%。

　　根据公示###*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米%**，前期入围客户共258批@###@，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房*@#@#。

　　据深圳当地中介介绍#@*@#，在央行宣布新政前%#*#，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好*@#@。“限购政策调整后**@#，新房有点起色@%，从我们代理的项目看@@*#%，个别的看房量是涨了30%左右###。央行政策发布后***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@%。15%首付也起到了作用%@#%，一些开发商按照这个标准来收定金#*#%#，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@@。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜*#%%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%@，开盘打九二折#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%##，新政后首个周末(5月18-19日)@@#%%，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍#@*，带看量环比上涨3倍@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@*@，成交金额15亿元@%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@@@#，上周五央行宣布新政*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房%*%%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@#。

　　郑叔伦表示%*#，5月以来%@@**，政策的力度和频率是很大的**@，也是因为之前市场降温的比较久%%*%@，一系列政策发布后%##%#，积累的购买力开始释放#*%。另一方面是之前基数比较低*%@*，所以各项涨幅会比较明显##**#。“其实@%，之前各项政策出台后#**@，短期内都有一定的效果*#*，但也有一点温水煮青蛙##@*，市场也在积蓄反弹的力量@#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@*#，意味着买房的门槛降低了#*%，会促进购房者买房的欲望#@@#%。从某种程度上来说@%@%@，也反映了风险降低#*。理论上来说@@%，拿出来的钱越多风险就越大*%@%，现在等于银行共同承担风险@#@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%###，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*##@。”

　　不过@*，也有中介认为#%@*，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大#**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作*#*#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@%，5月6日%*%，深圳放松7区限购政策@@*@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@。进入节后第二周新房继续发力@@@，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落#**。在5月17日重磅新政举措下@*，市场信心会加速恢复@*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%###，截至5月17日#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#*#%，截至5月17日#%*，消费者共咨询8945人次%@，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@，涉及21个项目@*@%#，占总项目38%；最终%@@*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏