原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”###。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松@%。目前各地“因城施策”中#%#，陆续出台的房地产优化政策%#@%@，不只是顺应市场需求%@*，背后还隐藏着“抢人大战”@%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%#%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##@。10余天前*@@##，成都市才宣布全面取消住房限购%#@#*。截至目前#%%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#**，有人在观望

　　在这些城市中@#，杭州最受关注%%@%@。5月9日上午##*%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@*@%，明确在杭州市范围内购买住房#*#，不再审核购房资格%##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来@@##，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺%@***，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%，这也很快在股市反映出来@*#@%。杭州新政出台的当天上午%*@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%*%#。

　　新政发布后%@@*，杭州二手房挂牌量激增@#%。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%*%#%@，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日**#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#*#*，其中%**，涨价房源180套@#*#%，降价房源2033套@*#%。

　　一些人的购房意愿有所上升##%%%，新政实施后的首个周末*@@@#，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%*，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买@@。”当初@#*@，他是在房价高位的时候买的房子#@@，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉*@%@，作为购买新房的首付%#@#，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”%@%。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%%。与此同时#@%，他们也担心现在“上车”@@@#，一旦房价继续下行#@，自己就成了“接盘侠”%#@**。

　　新政出台后的首个周末*@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*#%，给要买房的人答疑解惑*%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%***，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##*@#，这是一个亘古难题*%@@%。”张帆建议##，购房者选中房子后%##，看砍价后的价格是否符合预期*#*@，再决定是否“上车”%**@@。在他看来*#*@#，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来%%*%@，如果房价到了合适的位置%#，成交量还是会起来的*%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@*##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%**，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套*@#，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%*@#%@，比近一周平均水平高出92.8%#*#@%。杭州存量房单日成交259套#@，比5月8日减少9套%*%，环比下降3.4%*%@@#，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市@@**%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*。多位中介表示@%#，新政实施后*###，看房者多了%#，但多持观望态度#%#%。诸葛找房数据显示#%，截至5月13日19时@%%，当日西安新上房源3264套@@#%，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套*#%*%，环比下降0.17%@@。5月9日-11日%@@#，西安降价房源数量一直在减少*%@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%%，超出了很多人的预料%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@*%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@，杭州楼市又一重磅新政**%%#。

　　3月中旬*%，杭州刚放开二手房限购***。据张帆介绍*@，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州*%@*#，当日就团购了20多套房#%*#@。他表示*##，这些人团购的是限价房%@*，一平方米比周边低好几千元#*@*。

　　高院生认为*#*@，此次杭州住房限购全面放开*@@%，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放#%##。“一方面%#%%，购房即可落户*%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%，本地改善需求或得以加速释放*##%*。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示**，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降@%#@@。基于此#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*#@*，目的在于激发更多的潜在需求#%*#。在利好政策的催化下%*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#@*，从短期看%**，此次新政会起到一定的刺激效果@*。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察@*。在他看来%*%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###。”

　　西安楼市同样也在承压@%#。据中指研究院统计@#，仅一季度@%@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*，去化周期达到12.8个月#@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##，房屋库存一直波动上升#%*#@。作为西部重要城市##*@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@#%，因此西安此轮放开也在意料之中@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%#，为市场注入新的动力#%*@。

　　当下**%%%，全面放开限购的城市越来越多@*@%。高院生预计####*，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为%%#，杭州正式加入取消限购之列#@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展@%，这种可能性正在逐步增加@#%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@%，对其他城市而言具有较强的启发性@%@。在他看来#*@*#，从5月份开始#*%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@。《通知》显示@@，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户*#%%。政策发布之初@*@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#%。

　　5月9日下午###，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%%*，在现有的积分落户框架内%%*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则#*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大###*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*%**。

　　为了落户与投资@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*#，买这里**@@%，户口可以落个好位置%*%@，房子也可以出租#%*。也有人看好“老破小”%#*@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%，这个问题张帆被问了太多次##。目前%*#%*，杭州还未出台具体细则*#*。但不少人认为“购房积分会增加”@@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*#*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”#@%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%%%。截至2023年年底#%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#*。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件**。当日#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%#，可以直接办理落户@%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%##*。严跃进认为@@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#**#*，但从实际执行的情况来看%#%%，只要买房且具有不动产权证书@%%，就可以迁户口和落户@%##%。

　　10多天前@*@#%，成都在全面取消限购后的第一天**%*，即4月29日##%，又支持符合条件人才申购保障性住房####*，并可享受商品住房预留房源支持政策#@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口###，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示#*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*@，而且是抢人才@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”*%*%#，释放消费端的需求**，同时*%，也从供给端发力%@#@，为购房者提供更好的产品@*#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%@%%，加大高品质住宅供给#*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%##*。

　　“要下力气建设好房子*%。”今年全国两会期间%#@*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*%##，住房发展#%@**，归根到底还是要让群众住得更好*%#。他希望##%，能够多行业跨界协同##%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*%，让群众能够住得健康*@*#，用得安全%@@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%#*。

　　“好房子”是多种多样的@@*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@@@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*%%%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*@%@，进一步加大高品质住宅供给%@*#%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*@*，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%@*%。值得关注的是%**，西安还提出@%%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*#%@，不断提升交付满意度#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%**，也要从交易和管理机制入手%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版