GGPoker(ggn666.com)
5月15日央行开展20亿元逆回购操作和1250亿元MLF操作
保交房工作将更加细致%%*##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@@,实现房地产市场的良性循环#%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@,有望提振购房者信心*%%,带动市场回升**#。
5月17日@%%@#,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%*,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@%@%,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*,继续坚持因城施策%%#*,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战#@*##,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作*#*#。
当天下午@@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*@%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#@#,保交房工作力度进一步加大%%%,各部门综合施策@*#*,彰显稳定房地产市场的信心和决心@*@%。相信随着相关举措逐步落地见效@*#@%,我国房地产市场将企稳回升@##%%,房地产市场平稳健康发展可期#**。
保交房工作攻坚战已经打响###。尽管这项工作已经开展了一段时间*%@#,取得了一定成效@*%@%,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**%@@。按照总体部署*%@#@,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#@#,锁定难交付项目@**。在摸清底数的基础上%*,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@****。这意味着*@@%@,保交房工作将更加细致##,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%%@@*,恢复各方对新建商品住宅市场信心@%@@%,实现房地产市场的良性循环*@%%。
保交房推进过程中**,资金支持必不可少@@@#%,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*#。自今年1月份开始推出*@##,目前#@*,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*%%。截至5月16日*#,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@*%**,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@*%#%,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%@@,满足在建项目合理融资需求%#%。
收购部分商品房用作保障性住房*@#,有助于推动消化存量商品住房%@@*。中央政治局会议提出##%#,统筹研究消化存量房产和优化增量住房%##。当前*%,推动消化存量住房十分必要@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@*,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@%*,甚至有些城市已经出现供大于求*@#*。与此同时%%#@,我国住房保障短板还需要补齐%#@%*,配售和配租型保障性住房#@%,均需要增加供给%#%##。根据相关政策%%,商品房库存较多城市@#,政府可以需定购*@*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@*%#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措**,也能够进一步完善我国住房保障体系@*%#@。中国人民银行宣布*@#,保障性住房再贷款规模是3000亿元##@,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#*,助力保交房和“白名单”机制等多重目标%#。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@*,可以帮助资金困难房企解困@@#。当前@%,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@#*#,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%。收回、收购这些土地*#,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@。同时%%@*,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*@。这些土地收回、收购以后%@,用于建设保障性住房#**@,还可以用于建设公共配套服务设施#@,改善周边住宅配套条件等@%。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@。近期%%*,购房信贷政策有诸多调整*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%@#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%,激发居民购房积极性@*,促进住房合理消费*%。
可以预计##,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*%#*,有望提振购房者信心%@,带动市场回升*@@#,改善房地产企业资金状况%*#,加快积蓄房地产市场企稳回升力量%#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)