新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策###*，楼市热度提升明显%%@@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市***，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%**，二手房看房量、咨询量明显增长*##@，部分新房项目营销中心人头攒动%#@，有项目去化接近“日光”**@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%#%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@*%，成为2018年以来的最高点#%*#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据####，乐有家方面未有透露##@。乐有家方面认为*#@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%，乐有家对未来楼市的预测方向%@%%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*##。

　　从上周整体数据来看*%*%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%*，环比下降9.9%##%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%@%，二手房录得量虽有所下降%#，但从绝对值看#@%*@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*#，成交量较上一周末增长58%#@##。

　　从二手房在售量来看*@%，二手房源在售量中止下跌态势@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%#@@，截至2024年5月20日#%@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%@*，较前一周增加213套@#*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@，上周五出台的政策@%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%，而且托底的意味也比较重*@#%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#，贷款政策也非常友好**%**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@%@，都出现双位数的增长%*%#。

　　新房项目通宵卖房@*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@@#%，也有开发商在新政后通宵卖房**@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日%#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源*%@#%，销售达126套@#，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@，备案均价8.55万元/平方米**@*#，前期入围客户共258批@#*@，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房*%#@。

　　据深圳当地中介介绍%#%，在央行宣布新政前@#%*，深圳分区调整限购政策@*，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后#@@*，新房有点起色#*#，从我们代理的项目看#*#，个别的看房量是涨了30%左右*@@。央行政策发布后##*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*%。15%首付也起到了作用@#@@#，一些开发商按照这个标准来收定金%#@%，如果一个月没有落地的话定金可以退**@。”

　　据深圳中原地产监测#%，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#****，开盘打九二折%*@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%*，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看##***，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套*%%#，中原找房访问量环比增长3.7倍@%，带看量环比上涨3倍#@#@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元%@@**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政#%@#%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%**，很多开发商做出了首付15%的承诺#*#，因此相较于二手房%#*，新房市场的表现比二手房更明显一些**@。

　　郑叔伦表示@*，5月以来@#%，政策的力度和频率是很大的*@%，也是因为之前市场降温的比较久*%*#，一系列政策发布后%@#*，积累的购买力开始释放@%#*。另一方面是之前基数比较低@#@#，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实@*%*%，之前各项政策出台后**%**，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙#%@#，市场也在积蓄反弹的力量@%#@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@，意味着买房的门槛降低了*@#%%，会促进购房者买房的欲望#@%*#。从某种程度上来说*@，也反映了风险降低%**。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大%%#@*，现在等于银行共同承担风险*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*。”

　　不过#%*，也有中介认为@%%，首付降低会有一定影响%**##，但对购房者而言月供压力也大%@%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@*@@，降价优惠是更实际的操作#%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%##@，5月6日%#，深圳放松7区限购政策*#@*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%##*%。进入节后第二周新房继续发力@*@#，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平@%%#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%**。在5月17日重磅新政举措下*#**，市场信心会加速恢复@@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日@#***，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计****@，截至5月17日%#，消费者共咨询8945人次*@@%*，涉及25个项目##*%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##@**，涉及21个项目%*，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏