原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@@，落户政策也在放松%%。目前各地“因城施策”中##@%，陆续出台的房地产优化政策@#@，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*，而且是抢人才%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#。

　　5月9日###，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%*#。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购#*@@*。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*@*，有人在观望

　　在这些城市中%%，杭州最受关注%#*%@。5月9日上午**%**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房%%@，不再审核购房资格#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%***%。

　　一直以来@*%#，作为热点城市@%，杭州的楼市较为坚挺%@%，此次全面取消住房限购#%**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来%*@。杭州新政出台的当天上午#*#@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%#。

　　新政发布后@%*%%，杭州二手房挂牌量激增*#。杭州贝壳研究院数据显示*#*%，对比4月份单日均值*#%*#，新政首日二手房咨询量增加54%#**@#，二手房新增买卖房源增长91%%%@*。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@#，其中##@#，涨价房源180套%%%#，降价房源2033套%#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%@@*，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动*@。

　　另外#**@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@#，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买@#@%@。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子#%%%，这套房价格出现了“腰斩”%%*。现在他打算将这套房卖掉*%##，作为购买新房的首付*@%%，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”**#*。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%%。与此同时%%#@，他们也担心现在“上车”#%@%#，一旦房价继续下行*@@@，自己就成了“接盘侠”#*@#。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%，这是一个亘古难题#*@。”张帆建议%@%，购房者选中房子后%@@*%，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”@*@%*。在他看来#**，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来@#，如果房价到了合适的位置%**%%，成交量还是会起来的%#**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*@#，5月9日@#*，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套#@@#%，环比上涨5.3%##*%@，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套##%@，比5月8日减少9套###@%，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示%#@@@，新政实施后%#，看房者多了%%*，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示%%，截至5月13日19时*#*#*，当日西安新上房源3264套%%%%，环比上涨5.73%#*@%，降价房源1354套**%*%，环比下降0.17%@####。5月9日-11日*@*，西安降价房源数量一直在减少#*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%**@@，超出了很多人的预料*@#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@##，杭州楼市又一重磅新政%@#。

　　3月中旬*@#，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%*#**，“五一”假期%%%@，就有外地购房团到杭州%#**%，当日就团购了20多套房#@@。他表示@*#%*，这些人团购的是限价房#@%@@，一平方米比周边低好几千元#@。

　　高院生认为@#@%*，此次杭州住房限购全面放开*@*@@，叠加其他配套政策@@%，将有利于有效需求积极释放#%@。“一方面#*，购房即可落户@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@@@，本地改善需求或得以加速释放%@##。”

　　高院生说%@*#，中指研究院监测数据显示#*@#，今年前4个月@#%，杭州市区新房成交热度持续下降###@。基于此@***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求#%@%。在利好政策的催化下*%%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%，从短期看@#%#，此次新政会起到一定的刺激效果*%@@。但是从长期来看*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@#*@，还有待观察#*。在他看来*#%@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题###%#。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计@#*#，仅一季度%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月%%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*##，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%##，因此西安此轮放开也在意料之中@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@，为市场注入新的动力%#%*#。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多#@*#。高院生预计%%*#，接下来%#@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@。

　　闫金强认为###@*，杭州正式加入取消限购之列@*#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展@#，这种可能性正在逐步增加%@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%，对其他城市而言具有较强的启发性**%%。在他看来#**#，从5月份开始%%*#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#%@。《通知》显示#@#，杭州还将优化积分落户政策*%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#，可申请落户%%%。政策发布之初##%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%@。

　　5月9日下午#**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**@*，在现有的积分落户框架内@%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%@**，后续会出台具体的实施细则@@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#。

　　为了落户与投资@@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%**，买这里*#*，户口可以落个好位置%*#，房子也可以出租*##*#。也有人看好“老破小”*#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@@#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*@*@，这个问题张帆被问了太多次@**#。目前@#@#*，杭州还未出台具体细则##%*。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%*%，轮番下场“抢人”%%*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%*#。截至2023年年底@#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@。

　　杭州新政出台后两天%#@，南京进一步放宽了落户条件**@*。当日#@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%***，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式#%*%*。严跃进认为%#@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#，但从实际执行的情况来看##*@@，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户#**%。

　　10多天前@@@，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@，才有潜在购房的需求@#**#。”Jimmy Chen表示@@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*##%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@**，释放消费端的需求*@%@*，同时###@，也从供给端发力*%%#*，为购房者提供更好的产品##%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@%*%@，加大高品质住宅供给**@#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@。

　　“要下力气建设好房子*@。”今年全国两会期间@##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***，住房发展#**#@，归根到底还是要让群众住得更好*%。他希望%@，能够多行业跨界协同#*%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*##，让群众能够住得健康*#%#*，用得安全#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%。

　　“好房子”是多种多样的%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#%*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@@@，进一步加大高品质住宅供给*##。杭州也提出推动高品质住宅供应%##%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*%#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##@%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@。值得关注的是*#，西安还提出*#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为***%，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#*#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版