深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*###，楼市热度提升明显%*#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末@@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#*%，二手房看房量、咨询量明显增长####*，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*@*#，成为2018年以来的最高点%#%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*，乐有家方面未有透露%@。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%#，乐有家对未来楼市的预测方向%%*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好***%@。

　　从上周整体数据来看*%##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%#，环比下降9.9%#%%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看%%@%*，仍处相对高位水平@%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@，深房中协从行业头部机构了解到#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%@#*，成交量较上一周末增长58%#@%%#。

　　从二手房在售量来看@#*%，二手房源在售量中止下跌态势%#@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%%%，截至2024年5月20日#**@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@%，较前一周增加213套##*@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*%**，上周五出台的政策*@*#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*%@，贷款政策也非常友好*@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%，都出现双位数的增长%%。

　　新房项目通宵卖房**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*@#，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*###，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*@，共推出129套房源%@@%，销售达126套*%*，仅剩3套房源待售%#，去化率高达98%#@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#@。

　　根据公示*#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@%%，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%*%*，入围比1:2#@@*，主推户型为122-189平的四至五房@#@。

　　据深圳当地中介介绍@%*%，在央行宣布新政前##，深圳分区调整限购政策#**，对市场有一定利好*@#@。“限购政策调整后#%，新房有点起色***%，从我们代理的项目看*@##，个别的看房量是涨了30%左右@@%#*。央行政策发布后*@%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#*%。15%首付也起到了作用@**%，一些开发商按照这个标准来收定金#*@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@@#%。”

　　据深圳中原地产监测%%@*@，新政首夜%#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#*#，开盘打九二折@##%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%*%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#，新政首个周末成交48套*%@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看***，新政后首个周末(5月18-19日)*##@，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*#，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*#@，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*，因此相较于二手房**#，新房市场的表现比二手房更明显一些*@#**。

　　郑叔伦表示#%，5月以来#*#，政策的力度和频率是很大的##%，也是因为之前市场降温的比较久#*，一系列政策发布后%%*，积累的购买力开始释放*%%#。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实**@#，之前各项政策出台后##@，短期内都有一定的效果#@%#，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%，意味着买房的门槛降低了*#%#，会促进购房者买房的欲望#*%。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低@#。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大%##@#，现在等于银行共同承担风险#%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过*%%%，也有中介认为%*%#*，首付降低会有一定影响#@@@，但对购房者而言月供压力也大*%*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%，降价优惠是更实际的操作**@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%，5月6日@*#*，深圳放松7区限购政策##%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@。进入节后第二周新房继续发力@#%%，成交量实现“二连升”#%%@#，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##。在5月17日重磅新政举措下%*%，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#*@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@%#，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%***@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#**%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@，截至5月17日%@#%@，消费者共咨询8945人次@%%%，涉及25个项目%###，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**@，涉及21个项目**%*，占总项目38%；最终#%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏