各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@@，落户政策也在放松##%*。目前各地“因城施策”中#@%，陆续出台的房地产优化政策**#，不只是顺应市场需求*%@，背后还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**，而且是抢人才*@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#%#。

　　5月9日#@%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#%#%，成都市才宣布全面取消住房限购**%。截至目前##%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#@%#，有人在观望

　　在这些城市中*@，杭州最受关注*%*。5月9日上午@%#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**#%，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格#%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*@。

　　一直以来##@，作为热点城市*@*，杭州的楼市较为坚挺%@##*，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%%，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午**@%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#*#%。

　　新政发布后#@%#@，杭州二手房挂牌量激增#**#。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值#@%*，新政首日二手房咨询量增加54%@*#，二手房新增买卖房源增长91%%%*@@。仅5月11日@%，杭州楼市新增挂牌房源939套#**#%，其中#@，涨价房源180套@%**，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升@*#，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动#*#。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@%，他关注的房源价格降了不少@@%。他说：“看着哪里都想买*#。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子##%，这套房价格出现了“腰斩”##。现在他打算将这套房卖掉#%%##，作为购买新房的首付%@@#，在他看来##@，现在似乎正是“抄底”的时候*%%，要“把亏的挣回来”**@#*。

　　当下@%@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时@*，他们也担心现在“上车”@@%%，一旦房价继续下行#*%*@，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*@，给要买房的人答疑解惑#**%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#，这是一个亘古难题*%*#%。”张帆建议*%，购房者选中房子后*#*@，看砍价后的价格是否符合预期*@#，再决定是否“上车”@%#%。在他看来#@，杭州的楼市并不缺购买力#**@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@###，在他看来*#，如果房价到了合适的位置%*@#，成交量还是会起来的@%*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@@##，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套*@%*，较5月8日增加8套*#*，环比上涨5.3%@%%%@，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%@*@@*，比近一周平均水平高出137.6%##@#*。

　　作为西北的热点城市@##*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@*。多位中介表示@**，新政实施后**#@*，看房者多了%%，但多持观望态度%#*%@。诸葛找房数据显示*#，截至5月13日19时%*@#@，当日西安新上房源3264套%##，环比上涨5.73%%##*，降价房源1354套@%，环比下降0.17%#*。5月9日-11日@%%%，西安降价房源数量一直在减少*@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快###%*，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政%#%%。

　　3月中旬**，杭州刚放开二手房限购%@*%。据张帆介绍#%%%，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州#*，当日就团购了20多套房%*@#。他表示**%，这些人团购的是限价房%*@*，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为@%%@*，此次杭州住房限购全面放开%###*，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放%#。“一方面*#*，购房即可落户#%%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%%%*，本地改善需求或得以加速释放*#*。”

　　高院生说#%#，中指研究院监测数据显示@##%，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降%%%#*。基于此@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##%，目的在于激发更多的潜在需求***#*。在利好政策的催化下#@#%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%，从短期看#%*，此次新政会起到一定的刺激效果#%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%*，还有待观察@**。在他看来##%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*。”

　　西安楼市同样也在承压%@*@。据中指研究院统计#@*，仅一季度***，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%##，房屋库存一直波动上升**@#。作为西部重要城市#%@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%#@%，因此西安此轮放开也在意料之中*@@##。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#，为市场注入新的动力#%#%。

　　当下@@%，全面放开限购的城市越来越多@*@*。高院生预计#@，接下来%%@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**#%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期###*。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列%*%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#*。“按照当前形势发展%@%%，这种可能性正在逐步增加%*#*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#，对其他城市而言具有较强的启发性%#%。在他看来@*%##，从5月份开始%%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@**。《通知》显示@%@@，杭州还将优化积分落户政策#**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#*，可申请落户%#@@。政策发布之初%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%。

　　5月9日下午%*#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%，在现有的积分落户框架内%@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@*，后续会出台具体的实施细则%%%*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#*#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*。

　　为了落户与投资%#@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@%，买这里@%*，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租*%%##。也有人看好“老破小”*#*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@*#，这个问题张帆被问了太多次@@**。目前@@，杭州还未出台具体细则#%。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@%%%，轮番下场“抢人”@%%@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%@**#。截至2023年年底*@@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#%%。

　　杭州新政出台后两天%#*，南京进一步放宽了落户条件%@。当日%*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@*#%，可以直接办理落户#%***。

　　南京直接取消了积分落户模式@#%。严跃进认为%#*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*%#%，但从实际执行的情况来看*#@，只要买房且具有不动产权证书@*@#，就可以迁户口和落户@##**。

　　10多天前#%%@#，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日@**#，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@**#@，才有潜在购房的需求*@。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才@#@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%*#，释放消费端的需求%@##，同时#%**，也从供给端发力*#*#%，为购房者提供更好的产品#@@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@@%@，加大高品质住宅供给#%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*@%#。

　　“要下力气建设好房子*@@@。”今年全国两会期间%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@@@，住房发展#@#%@，归根到底还是要让群众住得更好%@%。他希望@@@*，能够多行业跨界协同#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@**，让群众能够住得健康%@#@，用得安全#*#*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*%@。

　　“好房子”是多种多样的@###。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@**，进一步加大高品质住宅供给%#%。杭州也提出推动高品质住宅供应*@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*###，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@*@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%%%。值得关注的是*%#@，西安还提出@*@%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%，不断提升交付满意度**%%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@#%%#，也要从交易和管理机制入手%*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版