深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*#，楼市热度提升明显@%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%*，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#%，二手房看房量、咨询量明显增长#@，部分新房项目营销中心人头攒动*%*，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示***@，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@，成为2018年以来的最高点*@#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*###%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%%%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露#@#@。乐有家方面认为#@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%****，乐有家对未来楼市的预测方向%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看%*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@#，环比下降9.9%%*%@。

　　深圳市房地产中介协会表示**@*@，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看@%%，仍处相对高位水平*%@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##@##，深房中协从行业头部机构了解到***，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%，成交量较上一周末增长58%@%#%。

　　从二手房在售量来看***%%，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%，截至2024年5月20日@@%*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#@#，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@@@#，上周五出台的政策***%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%，而且托底的意味也比较重%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%，贷款政策也非常友好%*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长@*##。

　　新房项目通宵卖房#*%#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%，也有开发商在新政后通宵卖房#%*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@*@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#**@，5月18日##*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**@#，共推出129套房源#@，销售达126套%*，仅剩3套房源待售#%%#%，去化率高达98%%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*，备案均价8.55万元/平方米@#@，前期入围客户共258批@@%@，入围比1:2*##，主推户型为122-189平的四至五房*%#。

　　据深圳当地中介介绍@*%**，在央行宣布新政前%#@@，深圳分区调整限购政策@@%#*，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后@@#，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看%%%*，个别的看房量是涨了30%左右@%**@。央行政策发布后@%@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用*%#@，一些开发商按照这个标准来收定金*%##，如果一个月没有落地的话定金可以退#%#。”

　　据深圳中原地产监测#%*@*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%%，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%@%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套*@@%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#，新政后首个周末(5月18-19日)*%**，存量房成交双日突破50套@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##@*#，带看量环比上涨3倍**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*@%，成交金额15亿元#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@*%*，上周五央行宣布新政##%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*@@，很多开发商做出了首付15%的承诺**，因此相较于二手房**#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#%。

　　郑叔伦表示@%#@@，5月以来@###%，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久%*，一系列政策发布后%*#%%，积累的购买力开始释放@*@@。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显@*##。“其实#**%，之前各项政策出台后@**#，短期内都有一定的效果####，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量**%%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@*，意味着买房的门槛降低了*%#，会促进购房者买房的欲望#%%#。从某种程度上来说*@%*，也反映了风险降低*@。理论上来说**@@，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*#*。”

　　不过**#%#，也有中介认为**，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大%@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%**，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日%#%#@，深圳放松7区限购政策%#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%*%。进入节后第二周新房继续发力#@**%，成交量实现“二连升”@***%，但暂不及节前水平#@#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#%#%。在5月17日重磅新政举措下%*@#，市场信心会加速恢复##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日%*###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@，截至5月17日#@@%，消费者共咨询8945人次*#*，涉及25个项目%#*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%*#，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终#%@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏