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“洋弟子”在中国走进“中国针灸城”看小银针里的大智慧
央视网消息:近日@%*%,楼市迎来诸多利好%*%@*,多项重磅政策同时出炉#*,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#%,还有一项是收购库存房源充当保障房##。其中**%,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%#@#。为何现在提振存量房消费##%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示##@@,4月末*@,全国商品房待售面积为74553万平方米%@#@,同比增长15.7%@#。其中*%@,住宅待售面积增长24.5%%@*#。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示**#,目前*#@,市场上出现刚性需求#*@%%,有买房的愿望%***@,这个时候就需要政府采取一些政策*##,打破这个循环%%,让市场走向平稳健康#@。
据易居研究院统计%@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@**。
易居研究院研究总监严跃进表示*#%,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%%*%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%%#*#,对于提振市场将产生积极作用#%。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@@#%,有一项明确规定#*%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*##@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*@#,这被称为“以购代建”的模式*@@%*。专家表示***@@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@@#。
近期@%*,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%#*#%,鼓励收购存量房用于保障房%@。杭州临安区近日就表示###,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@@%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程#@***。南京则表示**,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@@@,盘活利用闲置土地和房屋#%。
从目前各地的政策来看%#@%@,“以购代建”主要有两个目标@#%%,一是加快存量商品房去库存*###%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%*@@@。专家表示%%@#,通过收购存量住房改为保障性住房#@%*#,目前看可以实现一举多得的效果%*##。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%*#@,收购存量商品房作为保障房*%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值#*%,另一方面增加了保障房供给%#@##,满足了更多被保家庭的需要%#*,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@##。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%#@。国际机构和主流媒体纷纷表示@#@,这将会有力提振消费者和企业的信心%#*%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@#@*,就供给侧来看@%%#,通过国有企业收购存量住宅和土地**%#*,将有力支持房地产企业增强流动性**%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%*,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@%%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%***。就需求侧来看%*#,通过降低首付比例与降利率%**,满足百姓的刚性需求*@#,特别是首付比例降低至历史新低@##*,并配有“以旧换新”等举措%%##@,房地产市场有望逐渐回暖*#@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@#,政策比较积极*@**,首套房首付比例也是降到历史最低水平*@*,大概是15%这样水平@#,这也是部分反映国家的一个决心%###。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@,中国政府出台的新一轮房地产政策#%#%,从供需两端双管齐下**,提振市场信心*#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%#%*,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力###%*,而新政有望创造足够的势能*%,增强民众购房的意愿%*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#%***。
国际舆论纷纷对此予以关注**@。路透社在报道中称#***,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*@%%*,而金融市场也予以了积极反馈%*%%。新政在近日公布后%%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%##%@@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%##,去库存将增加房地产开发商的现金流*#**,改善其金融稳定性%**。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@%,此次新政公布前*%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@#,而这份预期推动投资者带资入场###%。自4月份以来%%@,海外资金稳步回流@%%%,提振中国股市表现@@#%。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告@*@。研报指出@#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%@#%,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#%*,收效就越好#%#%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前**%%%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##%*@。到底缴存人能得到多大实惠#@%@*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#%*#,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%*@*%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#*@,选择等额本息还款方式*#,月供将由4270.16元降至4135.57元@%***,减少约135元#@#,总利息支出将减少4.85万元**@。购房人得到的好处是实实在在的%%%。
据介绍%%*#,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@#*%*,也包括存量住房公积金个人住房贷款**#%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%@#%,自2025年1月1日起执行新利率%*#@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@@@,将直接按照调整后的新利率执行%@*@。
住房城乡建设部表示%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%#%*,做好政策衔接工作#@*,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#%#。