深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%@#，楼市热度提升明显@@**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*##@#，新政出炉后首个周末%*@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@#@@，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#，新政后首个周末(5月18-19日)@*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*，成为2018年以来的最高点%#@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%@，乐有家方面未有透露@**。乐有家方面认为*@%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@%##，乐有家对未来楼市的预测方向**@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#@。

　　从上周整体数据来看@##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#*，环比下降9.9%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示#%，二手房录得量虽有所下降*#%%，但从绝对值看@@%，仍处相对高位水平*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%，深房中协从行业头部机构了解到%@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*#@@，成交量较上一周末增长58%*@@。

　　从二手房在售量来看@**#，二手房源在售量中止下跌态势#%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%@#，截至2024年5月20日@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##，较前一周增加213套*%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%@@，上周五出台的政策%#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*，而且托底的意味也比较重***@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@#%，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@#%，都出现双位数的增长@#。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#，也有开发商在新政后通宵卖房**##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@#，5月18日*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@@，共推出129套房源###@@，销售达126套@%*%%，仅剩3套房源待售@%%#@，去化率高达98%*#%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@%%。

　　根据公示@**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@，备案均价8.55万元/平方米@@%%#，前期入围客户共258批%#%，入围比1:2%*%，主推户型为122-189平的四至五房%#*。

　　据深圳当地中介介绍*%*#%，在央行宣布新政前#*%@，深圳分区调整限购政策%#@#，对市场有一定利好**@@。“限购政策调整后%@**，新房有点起色%##@@，从我们代理的项目看#%，个别的看房量是涨了30%左右@*%。央行政策发布后###%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#*。15%首付也起到了作用#@#，一些开发商按照这个标准来收定金###，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测%%@，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#*@，开盘打九二折@#%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%@*，新政首个周末成交48套#*%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%@#，新政后首个周末(5月18-19日)@%，存量房成交双日突破50套#@*#，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#@%@，成交金额15亿元#@@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#%，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@#@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*@*，因此相较于二手房@@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@@@#。

　　郑叔伦表示#*，5月以来%@*%，政策的力度和频率是很大的%@##，也是因为之前市场降温的比较久@@@，一系列政策发布后@%%##，积累的购买力开始释放@%%。另一方面是之前基数比较低*@%@@，所以各项涨幅会比较明显#**。“其实@@*，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙*#*，市场也在积蓄反弹的力量@#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例##@*@，意味着买房的门槛降低了*#，会促进购房者买房的欲望@%%。从某种程度上来说##*，也反映了风险降低@@。理论上来说#*#%*，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险%#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%%*。”

　　不过#@@#，也有中介认为*%*@，首付降低会有一定影响@#@@，但对购房者而言月供压力也大@*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作%@*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%%，5月6日*%*，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@@。进入节后第二周新房继续发力%@@%，成交量实现“二连升”@*#%，但暂不及节前水平##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@*。在5月17日重磅新政举措下@*@，市场信心会加速恢复*@%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@*#，截至5月17日**#@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日@%@，消费者共咨询8945人次#***#，涉及25个项目#*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目%*@@，占总项目38%；最终*@@@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏