新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*@@*，楼市热度提升明显#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*#，新政出炉后首个周末*##%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@##@%，二手房看房量、咨询量明显增长@#*%@，部分新房项目营销中心人头攒动#*##，有项目去化接近“日光”%##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*%%%，成为2018年以来的最高点##@%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@*%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##@#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为@@#**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@*#，乐有家对未来楼市的预测方向@*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#*，环比下降9.9%@#*。

　　深圳市房地产中介协会表示%%%%*，二手房录得量虽有所下降@#%@#，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平**@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@@*，成交量较上一周末增长58%@@@@@。

　　从二手房在售量来看%#@，二手房源在售量中止下跌态势*@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@#**，较前一周增加213套**@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@##，上周五出台的政策%%*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@*%，而且托底的意味也比较重#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@%#%，贷款政策也非常友好#%@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#，都出现双位数的增长#**。

　　新房项目通宵卖房#**#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房%*%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@%@，5月18日@%##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@#%，共推出129套房源*%*##，销售达126套@#%%%，仅剩3套房源待售#%#，去化率高达98%*@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%。

　　根据公示*%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*#%*，备案均价8.55万元/平方米@@%#，前期入围客户共258批@**%%，入围比1:2*##，主推户型为122-189平的四至五房#**。

　　据深圳当地中介介绍#%#@%，在央行宣布新政前#****，深圳分区调整限购政策@*@%，对市场有一定利好#%%#。“限购政策调整后%*，新房有点起色%*@，从我们代理的项目看%@@*@，个别的看房量是涨了30%左右*#%。央行政策发布后*@*%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@###，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**。15%首付也起到了作用@#*#%，一些开发商按照这个标准来收定金@#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测%*#，新政首夜@@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%*#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%%%*，开盘打九二折%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套###*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看%@@*，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套##@，中原找房访问量环比增长3.7倍%%*#@，带看量环比上涨3倍@%%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@%@，成交金额15亿元%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%#，上周五央行宣布新政%%*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**#*@，很多开发商做出了首付15%的承诺@**#*，因此相较于二手房*%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些#%*##。

　　郑叔伦表示#*，5月以来@*%，政策的力度和频率是很大的@*@@，也是因为之前市场降温的比较久**，一系列政策发布后%#@，积累的购买力开始释放@%*。另一方面是之前基数比较低**@#，所以各项涨幅会比较明显%%*。“其实@@#%*，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙%%@#，市场也在积蓄反弹的力量@*%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@#@@，意味着买房的门槛降低了*%@#，会促进购房者买房的欲望*%%*#。从某种程度上来说#@*@%，也反映了风险降低%@##%。理论上来说#**%*，拿出来的钱越多风险就越大#**%*，现在等于银行共同承担风险@#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@。”

　　不过*#%*，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响#@##，但对购房者而言月供压力也大@#%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@，降价优惠是更实际的操作@#%#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@%*，5月6日@@，深圳放松7区限购政策@#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响###，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*%*。进入节后第二周新房继续发力@@%，成交量实现“二连升”@%*，但暂不及节前水平*##，二手房成交量及涨价房源占比均回落**%@*。在5月17日重磅新政举措下#%%@@，市场信心会加速恢复##%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现####。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***%，截至5月17日*@%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中***@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@，截至5月17日%#@#，消费者共咨询8945人次@#%，涉及25个项目%*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@@，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终*@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏