新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@*%，楼市热度提升明显*%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##%%，新政出炉后首个周末%**@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长*%*，部分新房项目营销中心人头攒动*@@#*，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@，新政后首个周末(5月18-19日)@%@#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点*##%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@%，乐有家方面未有透露#@#@。乐有家方面认为%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#**，乐有家对未来楼市的预测方向%*%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@##@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@%*。

　　从上周整体数据来看#@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#，环比下降9.9%%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示*@@，二手房录得量虽有所下降@@@，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平%@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***%，深房中协从行业头部机构了解到*%%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%@@#@。

　　从二手房在售量来看%*@#%，二手房源在售量中止下跌态势#%%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@%，截至2024年5月20日%%*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%#，较前一周增加213套@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策#%@#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#，而且托底的意味也比较重*%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好@@*@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*@*，都出现双位数的增长@#*#。

　　新房项目通宵卖房#*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@%，也有开发商在新政后通宵卖房#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%@**，5月18日**@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉####@，共推出129套房源#%*#，销售达126套%#，仅剩3套房源待售#%*，去化率高达98%#**，开发商开盘销售额高达14.9亿元#%%*。

　　根据公示*%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@*，备案均价8.55万元/平方米***@，前期入围客户共258批#@，入围比1:2*#%*#，主推户型为122-189平的四至五房@%#*%。

　　据深圳当地中介介绍**@#，在央行宣布新政前#@*，深圳分区调整限购政策#*%，对市场有一定利好@%#。“限购政策调整后@%#，新房有点起色%*@，从我们代理的项目看@%*@@，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后*%*@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@#%。15%首付也起到了作用@@***，一些开发商按照这个标准来收定金##%@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%%。”

　　据深圳中原地产监测@*@，新政首夜*%%@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%###，开盘打九二折@#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%##%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看##*，新政后首个周末(5月18-19日)@*@@，存量房成交双日突破50套#@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍*%%@*，带看量环比上涨3倍*#%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*%*，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政*@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#*@@，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@%。

　　郑叔伦表示#*#*#，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的#@#，也是因为之前市场降温的比较久*@%*，一系列政策发布后#**@@，积累的购买力开始释放%@#。另一方面是之前基数比较低@#，所以各项涨幅会比较明显#%。“其实*%@%，之前各项政策出台后@%@@%，短期内都有一定的效果%@#，但也有一点温水煮青蛙##，市场也在积蓄反弹的力量#@@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#%，意味着买房的门槛降低了@#@%，会促进购房者买房的欲望@@*。从某种程度上来说@@，也反映了风险降低%*%。理论上来说%#*#，拿出来的钱越多风险就越大@##，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*#@。”

　　不过@@，也有中介认为@%*#，首付降低会有一定影响%#%**，但对购房者而言月供压力也大@*%#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@*#，降价优惠是更实际的操作*%#%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%#，5月6日##，深圳放松7区限购政策#@#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%#。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”@@#，但暂不及节前水平#%%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下#@*%@，市场信心会加速恢复%@@@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@#，截至5月17日%#**%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@%#，截至5月17日@%##@，消费者共咨询8945人次%*%，涉及25个项目@%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@@*#，涉及21个项目*%*#，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏