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朝中社:金正恩视察朝鲜重要武器装备生产情况(图)
让租客困扰不已的“提灯定损”@%%,也存在于租车等租赁关系中
退租定损%*,到底谁说了算?
阅读提示
在租房成为越来越多人居住选择的当下%%@@,因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@@@@。此前*#*%#,江西上饶一房东在租客退房时%*,提着探照灯逐寸检查房间@@,并索赔超万元@@,“提灯定损”一时间引发热议@%。不仅是房屋租赁#%,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%*。公平、合理*##@,才是租赁关系的基石*%%,判断损耗要符合一般交易习惯%*%*。
“租住时还好*@*@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映**%@,自己在附近租了一套房子*##,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元*%*。
在租房成为越来越多人居住选择的当下*%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已@#@#。此前%%@*#,江西上饶一房东在租客退房时@%%@,提着探照灯逐寸检查房间**%@@,并索赔超万元#%##,“提灯定损”一时间引发热议%*#@。
退租时*%##,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此@#%*,记者展开了调查#*#。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元@@#,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@%,要赔800元%%#@%。”雪盛告诉记者%#,协商后@#*,自己向房东赔偿1500元%@@,才得以退租#%*。
“租房时%@%@,中介、房东可能承诺得特别好#*@%%。但最终扣不扣押金、扣多少#*,往往还是他们说了算@@#*。”一位有过类似经历的租客无奈地说@%,退租定损时双方很难平等协商*@%@#。
不过#*@%*,出租房屋时%@*#,房东认为自己也有难处*##*#。家住重庆红旗河沟的马先生说@##,自己有两套房子出租@%,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况*@@**。“收了几年的租金%#,结果还不够重新装修房子的费用*#*。”
房屋在出租过程中产生损耗*@@*@,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示%*,一大原则是##%#,承租人无需为正常的损耗买单*@##*。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗%#*@%,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗*@*%@。出租人将租赁物交付承租人使用、收益@@**,也就认可了这种损耗%*#@,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中#@@%*,所以承租人无需为正常的损耗买单@*%。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别%*%@*,损耗一般是指在正常使用条件下@@@@%,产生了一些自然磨损*%,或者性能的下降%#%@*。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说#*,在租期比较长的情况下#*#**,椅子、沙发被坐坏了%@#,电视老化了%#,如果不是由于使用不当*@,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%%%#@,租户不需要赔偿#@%#。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁%%*,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#@。近日*@*,一名大学生在视频平台反映称###,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6*#@*@,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕#%@*%,租车行拒绝退还押金##,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯##,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元##@。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言%%%。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车#@,到期交车时@%@,一些租赁公司也会百般挑剔#%*,检查出更多的车损#***#,以扣取更多的押金%**#。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%*%@,“提灯定损”有违契约精神和公平原则%%*%#,遇到纠纷时@@@@,当事人应秉持互相理解和包容的态度@**#*,妥善协商解决@@%。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状%%,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿*%#*。但赔偿要考虑经济性*#@#,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性%%@%@。”莫远明说@@%@。
莫远明表示%@,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定*@#。如果没有约定%%*,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯%@。比如***#,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@@%*@,如若没有@%,不能在退租时额外强行要求*@#@。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为#@**%,我觉得更多需要社会公德的制约#@@%*。漫长的维权过程@#*@#,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@##@*。”刚刚大学毕业的陈忠说#*。
李建认为%@%##,面对出租方的不合理索赔要求%#*,承租方不能盲目妥协%%#,也不能轻易放弃自己的合法权益%*%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情#%%##,不能随意开价%@%,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估#*@*%。公平、合理**@%,才是租赁关系的基石#%%#。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了*@@@*,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@@@*。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示*%%%,之所以出现类似情况##@,除了合同细节等原因@%#@,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%**。
朱巍建议@%@@,房屋出租者、承租者要仔细验房@@%*,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决%*,可向住建部门、市场监督管理部门反映**@@,也可以向消协、调解机构等投诉##,还可以通过司法渠道维权##@。
本报记者 李国
(工人日报)