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识别作品“成人痕迹”,把科创竞赛还给学生
昨天房地产行业的大事可真不少!早间**%@,杭州宣布全面取消住房限购@@%,不再审核购房资格#*#。杭州取消限购后###**,引爆了市场的情绪#@%#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%@*,A股房地产个股也是涨嗨了@%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##%%,结果就在下午收盘后@*@,就传来了西安取消限购的重磅消息*@%*#。
不过@*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%*@*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#%#*@,达哥在上周日的文章里专门强调过#@@@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%##。
虽然楼市政策在持续放松@@,但房地产周期能否扭转的核心变量##,还是在于人口和居民购买力#@@%@。要知道上一轮房地产的置业高峰%#@@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期*##%@,现在这个因素已经不存在了*@#*。
但一些有产业、有就业的核心城市%**,人口应该还是会持续流入#@。这从美国、日本、韩国的经验来看#***@,都是支持这个结论的%#%##。所以*@#%,房地产的全面行情%%,由于人口总量的因素%@#%,或许难以再现@*#。但结构化的行情**@#,在一些核心城市的房价调整到位后@%##*,仍然是可以期待的#*@。
回到市场上@#@%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨###*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的%*@。房地产服务板块上涨了3.68%#@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@%。
究其原因*%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主@@#**,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别%@@%。对于这一点**%*,大家身边都有物业公司%@#,应该是不难理解的*##。
受到房地产下行周期的拖累#@*%#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*%#%@,达哥觉得是有一定道理的%@。(张道达)
来源:成都商报