上周房地产政策迎来多项调整#@@*@，涉及贷款利率、首付比例等内容*@。政策推出后%%*，记者在新房市场观察到#*，在北京#*@，看房人明显多了****，对市场的预期也提升了不少#@@*#。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者@#，4月底北京放宽五环外限购政策之后%%#@#，来看房的人就有所增多@*@@%。而随着5月17日新政策公布后#%，看房人数就更多了@%。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来%*%@%，之前一些认购不确定的客户@@，集中会有一些签约%@，像我们签了七八套%%*%%。

　　销售人员告诉记者*@@，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米@*%@，来看房的人基本都是改善性需求*@。而在几公里外的另一个楼盘里#%%#，记者看到*##，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#**%，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户*%，受新政策影响%#%，这里的看房人也比之前增加了不少%*。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多*%%，最终下定的偏少一些@**%*，现在各种新政释放之后*%*，下定的概率比之前大了很多%%%。

　　不过@%##@，上周出台的房地产新政@###%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日***%，北京5月以来新建住宅网签2032套%%*@#，与上月同期(2048套)相比基本持平@#***。不少销售人员向记者表示@@*%*，看房的人目前来看确实是多了@*，但成交量上###，目前并没有特别明显的增长@#。

　　这主要是因为#@#@*，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@@@@*，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@*。另一方面**，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%%#*，商业贷款利息怎么下调*%%@*，还要看银行后续如何跟进*@@@*。所以*@%*，现在市场最大的变化不是成交量###%*，而是大家对于未来的预期明显提升了%@@%*。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@#%，人流多了*##，信心强了%*，不少售楼处销售人员也明显忙了起来#*##。

　　早上9点*@#*，记者见到王之渔的时候%@%，他正在和销售顾问开晨会#*，布置当天的工作@*。最近#%%%，因为看房人比较多*%%，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束*%*，而在以前%%%%%，晨会一般都需要15分钟以上*@。

　　这几天#@*，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%#*#。好几年没经历的加班@*%，现在也成了常态%@**%。

　　记者走访了多家楼盘发现*##%*，由于北京多数新房都位于五环以外@#*，受限购放宽政策的影响%%，五月份以来*%，新房市场普遍有所升温%%*@*，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%##*。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房%%*，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些*@。特别是受此次政策影响#%%#%，不少区域都迎来了看房的小高潮@**%，看房数量都增加明显**。

　　北京东五环外的双桥地区##*#@，一直是二手房交易旺盛的区域#@。记者在一家中介门店看到@@%@%，虽然是工作日%#*，但并没有什么经纪人在店里##*%@，都出去带客户看房了#%@。

　　中介工作人员告诉记者*%@##，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@@*%，门店的咨询量和看房人数都有明显提升*#@*。5月以来*%，平均每天咨询人数达到36个%%*##，比4月同期增长约60%*%，看房人数则比4月同期增长了49%@#@%。

　　记者了解到#*#*，从北京市场整体看##%，5月以来看房人数和签约量##**，都较前期有比较明显的提升@@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域*#%@。截至5月20日*%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%@%*，其中五环外区域成交量增长近33%*%%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的##，从我们和客户沟通的过程中*#，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升%*%%*，大家对未来的信心也比较足#%@*。

　　业内人士表示#*%%@，目前北京除了放宽五环外限购措施外%*，也仅降低了住房公积金利率*@，其他政策还要看后续进一步细则的规定%#*%。所以**@，从目前看%%#%，对市场的拉动作用有限**，后续反应仍需继续观察#@#%*。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京%%%@，我们再来看其他城市的情况@@%。自相关部门5月17日公布多项政策后#*%@@，目前已有多个城市积极响应跟进*@#，公布了落地的细则*%@*，使得楼市活跃度不同程度出现提升#%。

　　在深圳龙华区一处新楼盘@%，临近中午饭点的时间%%#*，楼盘销售处里依然十分热闹*####，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙**。

　　新政出炉后的首个周末@@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@#，二手房看房量、咨询量明显增长#%@*%。同时@#，新房项目看房量增长明显@*，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%##。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@@%@，成交量较上一周增长了58%%*%*。

　　重庆近日也发布6条购房新政**@%，支持居民刚性和改善性住房需求%*。政策发布后***#，记者来到一处位于南岸区的楼盘@%@，发现前来看房的人明显多了不少*#。记者注意到%*#，重庆此次推出的六项措施@#@，针对性更强#*，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@*%#%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会##@@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上@%@@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持**，这当中的政策调整%%*#*，适应了供需新的变化@%*#。

　　而在杭州#*@%@，当地今日宣布全面取消限购后没几天****，就迎来了5月17日的一系列政策@*#@，市场激活明显*%%。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到@%%@，自从限购松绑后%*@#%，看房咨询的数量明显增加%#。

　　据统计数据显示%#，对比4月份的日均值*@@#，最近10天%@@%，杭州二手房咨询量增长29%##，二手房买卖房源增长5%@#%%#。不过#*@@%，虽然核心城区新房市场有所升温%%*@，但记者通过走访发现#*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小##。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看@#，目前大家观望情绪还在@*#，看房的更多@@%##。

　　专家表示**%**，各种房地产优化政策的出台****%，对于市场信心的提振*%*%，目前来看还是有效果的#%。但是政策效果的充分释放#%#*，还需要时间%**@。后续各地需要根据中央的政策精神#%@#，重点是要根据自身实际情况@%，将政策进一步细化#*##。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳*@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来%*，将它们的比较优势充分地发挥出来@%%%%，有利于政策效果更好的释放%%%@，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@%#@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)