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法国空管人员持续罢工欧洲航班大面积延误取消
本报记者 鹿杨
4月30日*#*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整@*#，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套%**@%。新政后的“五一”假期#%*，记者走访多个楼市新盘@%%%*，发现看房客户均有所增长%%%#%，部分区域访客量环比上周增长近1倍#*#*@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温*#%%*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*%@，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处@#%*。假期接近尾声@#%，售楼处里热度不降反升**。售楼处门口##*，看房的市民已经开始排队等候销售人员#@*，大约等待了15分钟#%，记者才跟随销售指引进入售楼处@#。
“以前是销售等客户##，这几天都是客户等销售#**@。”这名销售人员介绍@@，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目*%，受本轮楼市新政的利好影响%#*#，“五一”假期访客量有明显增长*###@。
记者在现场看到@@，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人@#，许多人带着孩子、老人一块儿来看房#@#*%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#%%#%。
该项目营销负责人介绍*%##，“五一”假期@@##@，售楼处接访量达287组%#，环比增长约86%%@%%#。在成交方面%#，5天共销售22套房源%*#%，环比增长175%**#*%。“假期前两天%*#，访客量和成交量增长还不是很明显*@%，随着假期临近结束返京人群增加#%#%，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰*@*。”该负责人表示@#@，仅5月5日一天%**，该楼盘就成交了8套房源%%@%%。
随后@*@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处**%@，这里同样十分热闹#%%%%。一名销售告诉记者*##，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@**，属于改善型项目@@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组@*#%，高的时候有100多组@*@%。”这名销售表示*%*。
相较于新楼盘%**，二手房市场普遍表现较为平淡##。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者*%%*，“五一”期间带看量有一定增长@#*%#，但暂时还未体现在成交上%%%@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放*%#。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介@%@，得到了类似回答*%。
利好改善和置换人群
“五一”假期%%#**，记者还探访了即将开盘的北京润府@@@#@，该项目位于大兴区东南五环外*@%#。“首期开盘400多套房#%，现在认筹已经将近300套了@%%。”该楼盘销售表示%*#。记者注意到#**，尽管还未开盘@##，来提前探盘的市民已络绎不绝@*@*%，与销售交流的10分钟时间里@*%@，已有五六组家庭走进售楼处看房@#*@。
“我家城里有两套房#@，今年打算把爱人的父母接来�%*@%@。朐偃胧忠惶�#*#。北京调整限购政策后#@#%，总算能踏实看房了@*。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者@#，之前置换周期长#%@%*，家里原本的房子出不了手就没法买新房%@@。随着购房资格从无到有*%%#*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍#*#%#。“我们再综合考虑考虑%**，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#@%#@。
北京国贤府营销负责人唐越表示***%，该项目“五一”期间成交了26套房源#@，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%#%*。如今有了资格%**%，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购%*。“我们的客户改善需求多#@%#，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群%%%*#，还有一部分是周边别墅区的业主%%%#*，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#%#。”唐越说%%。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*%@#，2024年5月1日至5月5日**%%@，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*%#%%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套*%@*。在二手房方面@#，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*#%@@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套@#。
中原地产首席分析师张大伟分析表示#@@#，网签数据具有一定的滞后性@*%#%，并不代表市场实际情况@%**。去年“五一”假期只有3天#@#**，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#@@#，如果剔除这一影响因素*@%@#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征#@#*#，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现#*@#。(北京日报)