原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@，落户政策也在放松*#。目前各地“因城施策”中*%*@，陆续出台的房地产优化政策@**，不只是顺应市场需求%**，背后还隐藏着“抢人大战”%%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才###。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史###。

　　5月9日%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**。10余天前#@##*，成都市才宣布全面取消住房限购**@@。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#，有人在观望

　　在这些城市中%*%*，杭州最受关注@*%。5月9日上午%@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#@，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格*@@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*。

　　一直以来####，作为热点城市*#，杭州的楼市较为坚挺**%#，此次全面取消住房限购**%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@#*#，这也很快在股市反映出来@%*#。杭州新政出台的当天上午@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**#**。

　　新政发布后**@，杭州二手房挂牌量激增@%@@。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值*#%，新政首日二手房咨询量增加54%*%%#*，二手房新增买卖房源增长91%#%#。仅5月11日%@#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%%，其中%*@，涨价房源180套%@%%@，降价房源2033套%%*#@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末@*@%，杭州不少新楼盘人头攒动*@%*。

　　另外%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##%@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#，他关注的房源价格降了不少%%。他说：“看着哪里都想买@*#*@。”当初%@#@*，他是在房价高位的时候买的房子@##，这套房价格出现了“腰斩”##*@。现在他打算将这套房卖掉%@##，作为购买新房的首付@@%@#，在他看来%%@，现在似乎正是“抄底”的时候#@##%，要“把亏的挣回来”##@@@。

　　当下#@##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%#。与此同时*%@，他们也担心现在“上车”@**%，一旦房价继续下行*@@，自己就成了“接盘侠”*#@@*。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@*#*，给要买房的人答疑解惑#@%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好**%，这是一个亘古难题%#*%。”张帆建议@@，购房者选中房子后#**%，看砍价后的价格是否符合预期@###，再决定是否“上车”*##%。在他看来#@*@，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%#，在他看来#*，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的##@#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示****，5月9日@@*@，杭州新建商品房成交160套*****，较5月8日增加8套@**%@，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套#%，比5月8日减少9套*%%*，环比下降3.4%%*#，比近一周平均水平高出137.6%*@。

　　作为西北的热点城市#@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@。多位中介表示*%@*，新政实施后%@，看房者多了*%*，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示@@@%，截至5月13日19时@##，当日西安新上房源3264套*#*%，环比上涨5.73%%@，降价房源1354套@%*%*，环比下降0.17%@%%。5月9日-11日#@，西安降价房源数量一直在减少*#%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料@*@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%@%*，杭州楼市又一重磅新政#%*#@。

　　3月中旬##%%*，杭州刚放开二手房限购*%@@。据张帆介绍%#@，“五一”假期**%，就有外地购房团到杭州%@，当日就团购了20多套房@#。他表示@%*%，这些人团购的是限价房#%*@，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为*@%，此次杭州住房限购全面放开@%#*，叠加其他配套政策%%#，将有利于有效需求积极释放#%#。“一方面#***%，购房即可落户@*@**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@*，本地改善需求或得以加速释放@*%*#。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示@*%*%，今年前4个月@*@，杭州市区新房成交热度持续下降@@@。基于此#@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@，目的在于激发更多的潜在需求*%#。在利好政策的催化下*%#@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%#@%，从短期看@@*，此次新政会起到一定的刺激效果*%*。但是从长期来看%%@*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*@#*，还有待观察**。在他看来%**%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%#。”

　　西安楼市同样也在承压@@#。据中指研究院统计*#%，仅一季度%@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%##，去化周期达到12.8个月*@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升##。作为西部重要城市#%###，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#%#，因此西安此轮放开也在意料之中*@%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力@#@。

　　当下#**，全面放开限购的城市越来越多###。高院生预计%#，接下来#%%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%%%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*%#*。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#，对其他城市而言具有较强的启发性##@@。在他看来##，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%@*。《通知》显示##@*#，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**%*，可申请落户*%@%。政策发布之初@%%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%#%%。

　　5月9日下午####，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@@*，在现有的积分落户框架内*%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#，后续会出台具体的实施细则#*%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%@#@。

　　为了落户与投资@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%*#，买这里%@#%，户口可以落个好位置@*@*#，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@，这个问题张帆被问了太多次**#。目前**，杭州还未出台具体细则@*#*@。但不少人认为“购房积分会增加”**@#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”#*#@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%**%。截至2023年年底*@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%@##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@%#。

　　杭州新政出台后两天*#@##，南京进一步放宽了落户条件*#*#。当日**@*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户@#。

　　南京直接取消了积分落户模式%%#%。严跃进认为****，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看%%#，只要买房且具有不动产权证书#@*，就可以迁户口和落户@**。

　　10多天前@@*，成都在全面取消限购后的第一天*#*，即4月29日###，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@*#%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%#，才有潜在购房的需求@#。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#***%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%，而且是抢人才#***。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*%，释放消费端的需求*#@，同时@@，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品###。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#@#，加大高品质住宅供给#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*@*#@。

　　“要下力气建设好房子%%#。”今年全国两会期间%*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##*@，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好#%@。他希望#*#@，能够多行业跨界协同**@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*%，让群众能够住得健康%#@%#，用得安全@@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*%#，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@*。值得关注的是##*#@，西安还提出@*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%*，不断提升交付满意度@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手@**@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版