新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@*，新政出炉后首个周末#@#%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@%，二手房看房量、咨询量明显增长**#，部分新房项目营销中心人头攒动@@*#*，有项目去化接近“日光”%@#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%****，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%##，乐有家方面未有透露@*%。乐有家方面认为%*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向*#*#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@*#。

　　从上周整体数据来看%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%###*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*#%*，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%*#，二手房录得量虽有所下降%@@，但从绝对值看@#%#，仍处相对高位水平#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*@##，深房中协从行业头部机构了解到*@#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@，成交量较上一周末增长58%#@*%。

　　从二手房在售量来看*#@#*，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%*%，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##%##，较前一周增加213套%*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@%*，上周五出台的政策%*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%%#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@@，贷款政策也非常友好#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%，都出现双位数的增长%##%。

　　新房项目通宵卖房*##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#***，也有开发商在新政后通宵卖房##%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日@*#%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***@，共推出129套房源@*，销售达126套*#，仅剩3套房源待售@@##@，去化率高达98%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@*。

　　根据公示#**@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@%，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批@@，入围比1:2**，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍%#@#@，在央行宣布新政前%*，深圳分区调整限购政策@*@，对市场有一定利好##%。“限购政策调整后*@，新房有点起色@%@**，从我们代理的项目看@#*，个别的看房量是涨了30%左右#@*。央行政策发布后%#@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@%。15%首付也起到了作用#*%@*，一些开发商按照这个标准来收定金%%#%，如果一个月没有落地的话定金可以退*##@@。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜*#*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%###，开盘打九二折@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套****，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看@@*%，新政后首个周末(5月18-19日)***，存量房成交双日突破50套#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍@%*，带看量环比上涨3倍#**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@%#，成交金额15亿元#@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#，上周五央行宣布新政@@**%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%#%*，因此相较于二手房@*@#%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@@%。

　　郑叔伦表示**##%，5月以来@*，政策的力度和频率是很大的#**%，也是因为之前市场降温的比较久%##*，一系列政策发布后@@##，积累的购买力开始释放%*。另一方面是之前基数比较低%@%*，所以各项涨幅会比较明显*@#*%。“其实%*，之前各项政策出台后#*@，短期内都有一定的效果##@%@，但也有一点温水煮青蛙##，市场也在积蓄反弹的力量##*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%#*@，意味着买房的门槛降低了*@@，会促进购房者买房的欲望*%@。从某种程度上来说@#@，也反映了风险降低*#%#%。理论上来说%#@*，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险*%*%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@@。”

　　不过@@#@*，也有中介认为*@%，首付降低会有一定影响*@*#@，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%%*，降价优惠是更实际的操作*%@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日*%#*，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#%。进入节后第二周新房继续发力*%，成交量实现“二连升”@%*%，但暂不及节前水平%@@#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#*@。在5月17日重磅新政举措下%@@**，市场信心会加速恢复%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@#，截至5月17日#%%%，消费者共咨询8945人次*@*，涉及25个项目@@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#，涉及21个项目@%%#*，占总项目38%；最终#%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售##@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏