原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@**。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@%，落户政策也在放松%##%。目前各地“因城施策”中#%@#*，陆续出台的房地产优化政策*@，不只是顺应市场需求%%%%，背后还隐藏着“抢人大战”%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@，而且是抢人才@#%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*##%。

　　5月9日@####，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@*%。10余天前@%@%@，成都市才宣布全面取消住房限购@#%。截至目前%#@@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%@#，有人在观望

　　在这些城市中@#%，杭州最受关注#**。5月9日上午*%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)**，明确在杭州市范围内购买住房#%%*%，不再审核购房资格@***。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%*#。

　　一直以来##@，作为热点城市@@#*，杭州的楼市较为坚挺@%*，此次全面取消住房限购*%@@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@#@，这也很快在股市反映出来*%@。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示##@，对比4月份单日均值@*#，新政首日二手房咨询量增加54%**，二手房新增买卖房源增长91%#%@%#。仅5月11日#@@，杭州楼市新增挂牌房源939套##%@*，其中%#，涨价房源180套@#，降价房源2033套#@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末%%#，杭州不少新楼盘人头攒动@*@#。

　　另外#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#*#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*，他关注的房源价格降了不少#%@。他说：“看着哪里都想买##%*。”当初*@，他是在房价高位的时候买的房子#**，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉*@#%，作为购买新房的首付@#%#@，在他看来@%*，现在似乎正是“抄底”的时候%@@，要“把亏的挣回来”%%%。

　　当下%##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@%@。与此同时@@%*，他们也担心现在“上车”**，一旦房价继续下行%@%*，自己就成了“接盘侠”@*@。

　　新政出台后的首个周末%@%#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@%#%，给要买房的人答疑解惑*#**%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#*，这是一个亘古难题@@*。”张帆建议@@*#，购房者选中房子后%@#%%，看砍价后的价格是否符合预期*@@%%，再决定是否“上车”%#**@。在他看来*%@，杭州的楼市并不缺购买力*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@@，在他看来#*@#，如果房价到了合适的位置#**，成交量还是会起来的@@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%#*%，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%%*#，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套#@%##，比5月8日减少9套%@，环比下降3.4%#*@@，比近一周平均水平高出137.6%@*%@。

　　作为西北的热点城市*%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%%%。多位中介表示@**，新政实施后%#@%，看房者多了%@，但多持观望态度**@@。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时#@，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%*。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少*%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%@%@，超出了很多人的预料@%%*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*，杭州楼市又一重磅新政@@*##。

　　3月中旬%@@*，杭州刚放开二手房限购*%。据张帆介绍@##@，“五一”假期@#@，就有外地购房团到杭州@%@%，当日就团购了20多套房%@#。他表示#@@**，这些人团购的是限价房@#，一平方米比周边低好几千元@*@#@。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开@%*@%，叠加其他配套政策%%#%，将有利于有效需求积极释放**。“一方面%#@#，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%*，本地改善需求或得以加速释放*#@#%。”

　　高院生说%#*#@，中指研究院监测数据显示**%@*，今年前4个月%#%@，杭州市区新房成交热度持续下降#%*。基于此#@#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%*@，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下%@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%*#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*，从短期看@#@##，此次新政会起到一定的刺激效果@**。但是从长期来看*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#*@*，还有待观察**。在他看来#%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%**@。”

　　西安楼市同样也在承压%%。据中指研究院统计#@%%，仅一季度**%##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米###*，去化周期达到12.8个月%*@##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%@，房屋库存一直波动上升*%。作为西部重要城市@##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#@%，因此西安此轮放开也在意料之中**#%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#**，为市场注入新的动力##。

　　当下***%#，全面放开限购的城市越来越多*#*。高院生预计##@，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@#。

　　闫金强认为%@*@@，杭州正式加入取消限购之列#*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%*。“按照当前形势发展%#，这种可能性正在逐步增加#%*#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@#*，对其他城市而言具有较强的启发性@#%。在他看来**%#，从5月份开始##@#@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策@#*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%#%*，可申请落户@*#*。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午#%*@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**@*，在现有的积分落户框架内@#*#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@%%%，后续会出台具体的实施细则***。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#*#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@**##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#*@@。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@，买这里%%@*%，户口可以落个好位置****#，房子也可以出租@@#。也有人看好“老破小”##*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@#%，这个问题张帆被问了太多次%#@*@。目前#*@%，杭州还未出台具体细则#*。但不少人认为“购房积分会增加”*@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%##。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*#*，轮番下场“抢人”#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%#@。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%*。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件%*#@%。当日#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%，可以直接办理落户##@。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为#@%*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*#，但从实际执行的情况来看%%，只要买房且具有不动产权证书@#@#%，就可以迁户口和落户%@#。

　　10多天前%###，成都在全面取消限购后的第一天@@@%*，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@，才有潜在购房的需求**%。”Jimmy Chen表示*#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@*，释放消费端的需求%%，同时@#*@@，也从供给端发力%#*@%，为购房者提供更好的产品**#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%%#，加大高品质住宅供给#%%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*##。

　　“要下力气建设好房子##%*%。”今年全国两会期间%@%%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##，住房发展%*%，归根到底还是要让群众住得更好#**@。他希望#*%，能够多行业跨界协同@*%@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@#**，让群众能够住得健康@@*%，用得安全@#%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%%#*。

　　“好房子”是多种多样的#*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@@#@，进一步加大高品质住宅供给@#。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%。值得关注的是@@%，西安还提出###*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**%%，不断提升交付满意度%##%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%##%，也要从交易和管理机制入手@#%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版