深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@@，楼市热度提升明显####。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@#*#，新政出炉后首个周末#@@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##*，二手房看房量、咨询量明显增长#@%#*，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”@#%%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)#*%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%@#，成为2018年以来的最高点**@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*%#@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#，乐有家方面未有透露@##。乐有家方面认为*@@*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%##%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看%##*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##，2024年第20周(5月13日至5月19日)##**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@，环比下降9.9%%#*@%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#%@，二手房录得量虽有所下降*##，但从绝对值看*#*，仍处相对高位水平%*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#%##，深房中协从行业头部机构了解到@%*@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*，成交量较上一周末增长58%@@#。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*，较前一周增加213套**#**。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*#，上周五出台的政策%*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@#，而且托底的意味也比较重%%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*@，贷款政策也非常友好#%@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**@@，都出现双位数的增长%@*#。

　　新房项目通宵卖房*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**，也有开发商在新政后通宵卖房##*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@##@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@@#，5月18日**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##@，共推出129套房源@##，销售达126套#@%，仅剩3套房源待售%%%#，去化率高达98%@*%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@*%%。

　　根据公示*@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#@@*%，备案均价8.55万元/平方米@%#，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2%%*，主推户型为122-189平的四至五房*%@#@。

　　据深圳当地中介介绍*%#@*，在央行宣布新政前*@#，深圳分区调整限购政策*@%#@，对市场有一定利好*%#%。“限购政策调整后*%*，新房有点起色%%*@*，从我们代理的项目看#@*#，个别的看房量是涨了30%左右%**@。央行政策发布后%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%####。15%首付也起到了作用*@%，一些开发商按照这个标准来收定金%#*，如果一个月没有落地的话定金可以退%##@。”

　　据深圳中原地产监测#@@，新政首夜%%@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@@@，开盘打九二折*#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#%#，新政首个周末成交48套%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@*@，新政后首个周末(5月18-19日)**@#，存量房成交双日突破50套***#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#@%%%，带看量环比上涨3倍*%##*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%%@，成交金额15亿元%#%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#@%，上周五央行宣布新政@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺%#，因此相较于二手房@*%%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@。

　　郑叔伦表示%*###，5月以来@%*#，政策的力度和频率是很大的#%*@，也是因为之前市场降温的比较久%%@*，一系列政策发布后#*%*，积累的购买力开始释放@%%*%。另一方面是之前基数比较低#%@@，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实@#*，之前各项政策出台后@@@，短期内都有一定的效果%*@#*，但也有一点温水煮青蛙@%*，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%*，意味着买房的门槛降低了@*@#@，会促进购房者买房的欲望#@@@*。从某种程度上来说###，也反映了风险降低@%#@*。理论上来说#**，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%###。”

　　不过%@，也有中介认为%%%，首付降低会有一定影响#%%，但对购房者而言月供压力也大@%@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%%*@，降价优惠是更实际的操作**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到**@#%，5月6日*#%@*，深圳放松7区限购政策%%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响**@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力**，成交量实现“二连升”@@*，但暂不及节前水平#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*#。在5月17日重磅新政举措下*%**@，市场信心会加速恢复@%%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@**%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%，截至5月17日%*@@，消费者共咨询8945人次**@，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@##，涉及21个项目%@@，占总项目38%；最终#*@@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@#*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏