各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%%%**，落户政策也在放松%#%。目前各地“因城施策”中****@，陆续出台的房地产优化政策*#，不只是顺应市场需求%%*#，背后还隐藏着“抢人大战”*@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#@#，而且是抢人才%@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%%*。

　　5月9日#%%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*。10余天前#*@，成都市才宣布全面取消住房限购@#@*。截至目前#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%，有人在观望

　　在这些城市中*%@，杭州最受关注##。5月9日上午*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##**#，明确在杭州市范围内购买住房@##，不再审核购房资格%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来%@@#，作为热点城市*@@，杭州的楼市较为坚挺@@##@，此次全面取消住房限购#@%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**##%，这也很快在股市反映出来**%。杭州新政出台的当天上午*#@@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*。

　　新政发布后*%#%%，杭州二手房挂牌量激增@#@%。杭州贝壳研究院数据显示*#*#*，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%%*，二手房新增买卖房源增长91%%@*#%。仅5月11日**%%%，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*，其中*%#%，涨价房源180套#@@@，降价房源2033套**@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末**#，杭州不少新楼盘人头攒动@#**。

　　另外##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@@，他关注的房源价格降了不少%*%。他说：“看着哪里都想买#%***。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”@@@%%。现在他打算将这套房卖掉@##@，作为购买新房的首付#**%，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候##，要“把亏的挣回来”@*%*%。

　　当下*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**。与此同时@*%#，他们也担心现在“上车”%#%#，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”%@。

　　新政出台后的首个周末@@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*@，给要买房的人答疑解惑#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*@*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#%，这是一个亘古难题#%#。”张帆建议#@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期#**#@，再决定是否“上车”%@%%。在他看来*%#，杭州的楼市并不缺购买力#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@@%，在他看来@#，如果房价到了合适的位置#%%%#，成交量还是会起来的#*##%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@**%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套%##*#，较5月8日增加8套@@，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%*#%%。杭州存量房单日成交259套*%*@，比5月8日减少9套#*#，环比下降3.4%@@*，比近一周平均水平高出137.6%@%#。

　　作为西北的热点城市###*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@#%。多位中介表示%*，新政实施后%#%，看房者多了##@，但多持观望态度%**#。诸葛找房数据显示%%@@，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套###，环比上涨5.73%#*#，降价房源1354套@@*%，环比下降0.17%@*%。5月9日-11日@**，西安降价房源数量一直在减少@*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@@，超出了很多人的预料@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%##@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后***%*，杭州楼市又一重磅新政##。

　　3月中旬#%@#，杭州刚放开二手房限购%*@*#。据张帆介绍@%%*，“五一”假期%%*，就有外地购房团到杭州%@*@@，当日就团购了20多套房*%#。他表示*@#*，这些人团购的是限价房##%#，一平方米比周边低好几千元@%*。

　　高院生认为%@%*，此次杭州住房限购全面放开*%%#，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放%*#。“一方面*##@，购房即可落户@#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@，本地改善需求或得以加速释放####。”

　　高院生说##，中指研究院监测数据显示##%，今年前4个月%**，杭州市区新房成交热度持续下降@%@。基于此%%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@#*，目的在于激发更多的潜在需求@*。在利好政策的催化下%##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@*#@，从短期看@@，此次新政会起到一定的刺激效果%%*。但是从长期来看%#%#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹###*#，还有待观察@*#%%。在他看来*@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%#。”

　　西安楼市同样也在承压%#%。据中指研究院统计#%@*%，仅一季度%%@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@*，去化周期达到12.8个月##%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%%*@，房屋库存一直波动上升*%%#@。作为西部重要城市%#%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@%*@，因此西安此轮放开也在意料之中@#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*#，为市场注入新的动力%%。

　　当下@@@%#，全面放开限购的城市越来越多@*。高院生预计#@#，接下来%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为@@*，杭州正式加入取消限购之列**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%@*。“按照当前形势发展@@，这种可能性正在逐步增加*%@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性@@@#。在他看来#@，从5月份开始@@**%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%#%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示*##，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**%*，可申请落户%%*。政策发布之初#@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@#@。

　　5月9日下午*#%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@*，在现有的积分落户框架内**@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则@@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#@%。

　　为了落户与投资@@%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@%#，买这里##*%，户口可以落个好位置%#%@#，房子也可以出租@%@。也有人看好“老破小”@*#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@#，这个问题张帆被问了太多次@#*%。目前**@，杭州还未出台具体细则%@#。但不少人认为“购房积分会增加”*#@@@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市###，轮番下场“抢人”*@@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%#*。截至2023年年底##*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%##@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天%*，南京进一步放宽了落户条件%%##。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*##@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@*#%，可以直接办理落户#@@。

　　南京直接取消了积分落户模式*@%。严跃进认为%%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看*@*%#，只要买房且具有不动产权证书*%*，就可以迁户口和落户#@*%。

　　10多天前%%#@，成都在全面取消限购后的第一天@@*%*，即4月29日##@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%*#，才有潜在购房的需求*%*#%。”Jimmy Chen表示%##%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才**%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%，释放消费端的需求*@#，同时##，也从供给端发力@#*，为购房者提供更好的产品@%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@*%。

　　“要下力气建设好房子***。”今年全国两会期间%@**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%%，住房发展*#@，归根到底还是要让群众住得更好@*#%@。他希望%@#*%，能够多行业跨界协同%#@#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康%@，用得安全%%##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@。

　　“好房子”是多种多样的@%@@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@#@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@*@，进一步加大高品质住宅供给@*%%。杭州也提出推动高品质住宅供应%@#，其中包括完善出让地块周边配套设施##%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#***。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*%。值得关注的是@#%，西安还提出%%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@**#，不断提升交付满意度@#*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@**@，也要从交易和管理机制入手###%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版