新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*，楼市热度提升明显#%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@#@，新政出炉后首个周末#%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#***，二手房看房量、咨询量明显增长%#%@，部分新房项目营销中心人头攒动@@，有项目去化接近“日光”#**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#%%，新政后首个周末(5月18-19日)%##，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@，成为2018年以来的最高点@%%%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*##@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@，乐有家方面未有透露**@%。乐有家方面认为#@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@*，乐有家对未来楼市的预测方向@#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%%#%。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%*，环比下降9.9%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@，二手房录得量虽有所下降%**%@，但从绝对值看##，仍处相对高位水平@%###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到#*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#，成交量较上一周末增长58%%*%@。

　　从二手房在售量来看%@%%*，二手房源在售量中止下跌态势#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日@@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%***，较前一周增加213套%%@@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%%，上周五出台的政策#@%@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%###，而且托底的意味也比较重%*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%*%#，贷款政策也非常友好%%#@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%**#@，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房*#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@*，也有开发商在新政后通宵卖房@##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#，5月18日#**#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%@**#，共推出129套房源#%%，销售达126套*%，仅剩3套房源待售#@#%，去化率高达98%*@#%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@@@*。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@*，备案均价8.55万元/平方米@@@##，前期入围客户共258批@*##，入围比1:2%**，主推户型为122-189平的四至五房*@@%。

　　据深圳当地中介介绍*%#@*，在央行宣布新政前%@，深圳分区调整限购政策%#@#，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后##@#%，新房有点起色%*%%%，从我们代理的项目看%#**#，个别的看房量是涨了30%左右#@@#。央行政策发布后*#@@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%*@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**###。15%首付也起到了作用%@#%*，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@%。”

　　据深圳中原地产监测%###*，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**#%@，开盘打九二折%*@%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%####，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%@@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@##，新政首个周末成交48套*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*，新政后首个周末(5月18-19日)#%*#@，存量房成交双日突破50套##@，中原找房访问量环比增长3.7倍%#%，带看量环比上涨3倍%%%@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%*，成交金额15亿元#@%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#@#*，上周五央行宣布新政%@@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%@，很多开发商做出了首付15%的承诺*@@%，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示##，5月以来@%，政策的力度和频率是很大的**%%，也是因为之前市场降温的比较久@%，一系列政策发布后*@##，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低%#@@，所以各项涨幅会比较明显@%*#@。“其实*%%，之前各项政策出台后*#*@%，短期内都有一定的效果%@@*，但也有一点温水煮青蛙@@%#，市场也在积蓄反弹的力量%###。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@##，意味着买房的门槛降低了@%*，会促进购房者买房的欲望%%@%*。从某种程度上来说*##，也反映了风险降低*%。理论上来说%%*@，拿出来的钱越多风险就越大*%%#，现在等于银行共同承担风险*@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*##%@。”

　　不过%%#@，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响%@%，但对购房者而言月供压力也大##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@%*#，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%@，5月6日%@@*#，深圳放松7区限购政策@%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%*@。进入节后第二周新房继续发力#@%##，成交量实现“二连升”%%@，但暂不及节前水平@@*@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@%#。在5月17日重磅新政举措下*#@@，市场信心会加速恢复*@%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#@*%，截至5月17日*##*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@##%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#%*#，截至5月17日%*，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%%%，涉及21个项目##*#，占总项目38%；最终*##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套###%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售##。

　　澎湃新闻记者 计思敏