各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@**@，落户政策也在放松*%#%*。目前各地“因城施策”中%*#，陆续出台的房地产优化政策@%*，不只是顺应市场需求#%*@，背后还隐藏着“抢人大战”#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*%#，而且是抢人才#*##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@@@。

　　5月9日%%#@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前%*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%*%*，有人在观望

　　在这些城市中@@%，杭州最受关注%%@。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%#，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格**@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%%@*。

　　一直以来#*，作为热点城市*%@*#，杭州的楼市较为坚挺%@@，此次全面取消住房限购@%#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@，这也很快在股市反映出来%%@@。杭州新政出台的当天上午@%%%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%#。

　　新政发布后@@#@*，杭州二手房挂牌量激增%@%@。杭州贝壳研究院数据显示%*，对比4月份单日均值#**，新政首日二手房咨询量增加54%%@，二手房新增买卖房源增长91%@%%*#。仅5月11日*@##，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中%*#*，涨价房源180套#@#，降价房源2033套%*@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%#***，新政实施后的首个周末##@，杭州不少新楼盘人头攒动*#。

　　另外@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@##，他关注的房源价格降了不少@%。他说：“看着哪里都想买#%@。”当初%*@*%，他是在房价高位的时候买的房子@#%，这套房价格出现了“腰斩”#@#*#。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付#@，在他看来#*@%*，现在似乎正是“抄底”的时候@*%*，要“把亏的挣回来”*##@@。

　　当下***@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**#@。与此同时@%##@，他们也担心现在“上车”%@*，一旦房价继续下行*@，自己就成了“接盘侠”#%#%。

　　新政出台后的首个周末@@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%##@%，给要买房的人答疑解惑@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*@@，这是一个亘古难题*@。”张帆建议#@，购房者选中房子后#%*，看砍价后的价格是否符合预期%%@@#，再决定是否“上车”@%%#%。在他看来##*@，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%@，在他看来*@，如果房价到了合适的位置#@，成交量还是会起来的#@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*，5月9日%@#*%，杭州新建商品房成交160套*##，较5月8日增加8套@@#，环比上涨5.3%@%，比近一周平均水平高出92.8%**%%。杭州存量房单日成交259套#*##，比5月8日减少9套@*%，环比下降3.4%#%%*@，比近一周平均水平高出137.6%#**@。

　　作为西北的热点城市#@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##。多位中介表示@##，新政实施后*###，看房者多了*@，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示*@@，截至5月13日19时*@%#%，当日西安新上房源3264套%##，环比上涨5.73%@#@，降价房源1354套%%%%，环比下降0.17%@#*%。5月9日-11日#@%，西安降价房源数量一直在减少@@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@，超出了很多人的预料**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@@，杭州楼市又一重磅新政#%%。

　　3月中旬%#，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍%@%%，“五一”假期##*%，就有外地购房团到杭州#%，当日就团购了20多套房**。他表示@#@*%，这些人团购的是限价房#@%*，一平方米比周边低好几千元**。

　　高院生认为@#，此次杭州住房限购全面放开#@@，叠加其他配套政策##%，将有利于有效需求积极释放%**。“一方面**@，购房即可落户@@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@#@，本地改善需求或得以加速释放**。”

　　高院生说*#@#，中指研究院监测数据显示@##%，今年前4个月#*%，杭州市区新房成交热度持续下降%@@##。基于此##*%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@*%@#，目的在于激发更多的潜在需求@@*##。在利好政策的催化下*@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#%%%，从短期看*@*@，此次新政会起到一定的刺激效果*@#@。但是从长期来看%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@%，还有待观察%#%。在他看来%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%。”

　　西安楼市同样也在承压#%@*%。据中指研究院统计%*@%，仅一季度**#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##@*，去化周期达到12.8个月%@%*#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@#*#，房屋库存一直波动上升@%%*@。作为西部重要城市@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@%@，因此西安此轮放开也在意料之中##@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%**，为市场注入新的动力#**%。

　　当下*%，全面放开限购的城市越来越多#*。高院生预计*%*@*，接下来%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@##。

　　闫金强认为#%%%，杭州正式加入取消限购之列@*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#@。“按照当前形势发展@%#，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*#，对其他城市而言具有较强的启发性#%#。在他看来@**，从5月份开始%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*#@*#。《通知》显示#*%**，杭州还将优化积分落户政策@%#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#*，可申请落户#@@。政策发布之初%@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%@。

　　5月9日下午@*%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**%*#，在现有的积分落户框架内@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则#@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资@%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%@@，买这里%#*，户口可以落个好位置*%*%，房子也可以出租*@#。也有人看好“老破小”@#@@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##，这个问题张帆被问了太多次@*#@#。目前*#%%*，杭州还未出台具体细则##%%。但不少人认为“购房积分会增加”#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@@@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*#。截至2023年年底@%#*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%@*。

　　杭州新政出台后两天*###，南京进一步放宽了落户条件@#%。当日@*#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@@，可以直接办理落户*@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%@@@。严跃进认为%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”***@，但从实际执行的情况来看%@*##，只要买房且具有不动产权证书@%%，就可以迁户口和落户*%#*。

　　10多天前*@*，成都在全面取消限购后的第一天@##@%，即4月29日**%，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*#，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示%*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控***#%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%，而且是抢人才@#*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@**，释放消费端的需求*#@，同时%%，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品@%@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@@%%，加大高品质住宅供给##@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@%*。

　　“要下力气建设好房子%@%#。”今年全国两会期间##@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展%*%*%，归根到底还是要让群众住得更好%%@@。他希望*@，能够多行业跨界协同**#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康@#%，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%@。

　　“好房子”是多种多样的@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%##@，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@@*#，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*%#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*@@*。值得关注的是%#@@@，西安还提出@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%，不断提升交付满意度##*@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*#，也要从交易和管理机制入手#%@%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版